Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №11 (951) » Оценка земли

Оценка земли

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности является регулируемой ценой и устанавливается законодателем в соответствующих процентах от нормативной денежной оценки. Размер арендной платы пересматривается в случае, в частности, изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов.

Так, годовая сумма платежа не может быть меньше 3 % от нормативной денежной оценки.

Для приведения в соответствие ранее заключенных договоров аренды земли и повышения размера арендной платы за землю городские советы инициируют проведение Госгеокадастром формирования новых извлечений о нормативной денежной оценке земельных участков с новыми ставками. В большинстве случаев размер оценки увеличивается более чем в десять раз, что соответственно увеличивает размер арендной платы за землю.

Заново сформированное извлечение о нормативной денежной оценке служит основанием для внесения изменений в договор аренды земли. В случае если землепользователь отказывается от внесения изменений в договор, городской совет обращается в суд для признания заключенными дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы.

Утверждение новых коэффициентов, которые используются для расчета арендной платы за землю, является надлежащим основанием для признания заключенными дополнительных соглашений к договору аренды земли (постановление Верховного Суда Украины № 3-19гс13).

На практике бывают ситуации, когда извлечения формируются с незаконно завышенными локальными коэффициентами. И что делать в таком случае добросовестному арендатору, если он заинтересован в дальнейшем использовании этой земли?

В первую очередь необходимо проверить, соответствуют ли указанные в извлечении локальные коэффициенты коэффициентам в утвержденной решением городского совета технической документации о нормативной денежной оценке земель всего города.

Так, определением Харьковского апелляционного административного суда от 21 декабря 2015 года по делу № 820/8137/15 действия Управления Госземагентсва по применению конкретных локальных коэффициентов были признаны противоправными, а извлечение о нормативной денежной оценке — незаконным. Основанием для вынесения такого решения было то, что Управление Госземагентства не может определять коэффициенты, отличные от утвержденных соответствующим решением городского совета. Согласно пункту 10.1 постановления пленума Высшего административного суда Украины, извлечение не влечет за собой правовых последствий, если оно признано недействительным.

 

ОЛЕЙНИК Екатерина — юрист ЮФ ILF, г. Киев

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

VOX POPULI

Самое важное

Алкогольная независимость

Акцент

Рычаги вливания

В фокусе: КАС

Контролируемые операции

Под пересмотром

Государство и юристы

Подлежит соглашению

Государство и юристы

Новости законотворчества

Зарегистрирован законопроект об информации о пищевых продуктах

Внесен законопроект о полиграфологической деятельности

Государство и юристы

От общего к честному

Государство и юристы

Новости законотворчества

КМУ установил требования к применению РРО

Документы и аналитика

Апелляционный совет

Металловзлом

Книжная полка

Детское бремя

Неделя права

Пенсионные вопросы

Юрсоветники государства

Выводы сделаны

Практика истребований

Неделя права

Новости из-за рубежа

КС Польши против своего реформирования

Новости из зала суда

Судебная практика

Средства на пенсионном счете Н. Азарова арестованы

Хозсуд г. Киева удовлетворил иск НАБУ

ВССУ обязал суд рассмотреть жалобу на арест

Новости юридических фирм

Частная практика

Святослав Шеремета возглавил практику корпоративного права и M&A МЮФ Integrites

ПЮА «Дубинский и Ошарова» продолжает лидировать в рейтинге IP Stars 2016

ЮФ Аvellum консультировала Минфин относительно реструктуризации гарантированных государством кредитов

ЮФ Aequo проконсультировала Danone S.A. по вопросам конкурентного права

AstapovLawyers выступила юридическим советником Sports.ru

Часть IT-практики Juscutum выделилась в стартап Axon Partners

Отрасли практики

Поручительные истории

Некорректный ход

Рабочий график

Судебно-правовой 2016

КАЛЕНДАРЬ на неделю

Самое важное

Найти адвоката

Двух захватывает

Судебная практика

Отстраненный взгляд

Сверхмерное изменение

Как возвращать?

В нарушение распределения

Судебная практика

Судебные решения

Судебные решения об амнистии можно обжаловать в кассационном порядке

Судебная практика

Идти с Европой

Судебная практика

Судебные решения

О нюансах обжалования решения парламента об увольнении судей

Судебная практика

Оценка земли

Судебная практика

Судебные решения

О сроках для обращения взыскания на предмет ипотеки

Судебная практика

Не все включено

Тема номера

EUлокация

К большому ограничению

Тарифный плен

Частная практика

Этичное провидение

Тезисы уклада

Юридический форум

Культурный фон

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: