В связи со сложившейся ситуацией на Крымском полуострове возникла актуальная проблема отчуждения недвижимого имущества на территории Республики. С 8 марта этого года все государственные реестры полуострова были заблокированы Министерством юстиции Украины, и, следовательно, с этого момента сделки отчуждения недвижимости в Крыму по закону совершаться не могли. На протяжении весны граждане заключали предварительные соглашения о купле-продаже недвижимости, но и с 29 июня, когда российский реестр начал работу на территории Крыма, регистрационная палата только принимает документы на перерегистрацию прав собственности с украинского на российское законодательство, а фактическая регистрация сделок так и не началась. Кроме того, был объявлен мораторий на имущество украинских компаний в Крыму: Президиум Муниципального совета Крыма запретил реализацию имущества компаний всех форм собственности, находящихся в разных стадиях банкротства, что создало немалые трудности в процессе ликвидации некоторых компаний.

Тем не менее существуют законные способы осуществить необходимую передачу права собственности. Закон предусматривает признание права собственности, в том числе и на недвижимое имущество, через суд. Такая возможность предусмотрена законодательством как Украины, так и Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 11 Гражданского кодекса Украины, одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязательства, а в статье 16 Гражданского кодекса Украины признание права (в том числе права собственности) определено как один из способов защиты гражданских прав. Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 8 и 12).

Таким образом, для осуществления признания права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

Украинское и российское законодательство позволяют в данной ситуации обратиться в суды Украины для формальной реализации права собственности на временно оккупированной территории Украины, а также в суды непосредственно на территории Крыма для более эффективного осуществления права отчуждения недвижимого имущества через признание права судом. В любом случае, даже в условиях всевозможных ограничительных препятствий в передаче права собственности на недвижимость в Крыму, интересы клиента будут защищены de jure и de facto в соответствии с законом.

КИЦЕНКО Денис — к.ю.н., советник МЮФ Integrites, г. Киев