Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №33 (1075) » Оценить участок

Оценить участок

С каждым годом возрастает количество споров, инициированных фискалами для пополнения местных бюджетов после проведения индексации нормативной денежной оценки земельного участка. По мнению органов Государственной фискальной службы Украины, индексация нормативной денежной оценки является основанием для автоматического изменения арендной платы, указанной в договоре аренды.

С требованиями внести изменения в договор аренды в части пересмотра арендной платы и заключения дополнительного соглашения к договору фискалы обращаются в суд, который чаще всего заканчивается для них поражением. Однако уверенные в своей позиции органы ГФС Украины продолжают оспаривать такие решения в суде кассационной инстанции.

С законодательной точки зрения размер арендной платы регулируется исключительно договором аренды. А пункт 288.5 статьи  288 Налогового кодекса Украины устанавливает только ограничения максимального и минимального размера арендной платы за землю.

К тому же, согласно пункту 289.1 статьи 289 НК Украины, нормативная денежная оценка земли является лишь основанием для пересмотра установленного в договоре аренды размера арендной платы.

Таким образом, вышеприведенные положения законодательства дают основания утверждать о невозможности изменения условий заключенного договора аренды земли в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Императивной регламентации подлежат лишь вопросы, касающиеся сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Многолетний спор разрешил Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда, приняв постановление от 20 июня 2018 года по делу № 813/3819/17. Суд полностью встал на сторону арендатора и указал, что индексация нормативной денежной оценки не приводит к автоматическому изменению условий договоров в части увеличения размера арендной платы и соответствующему дополнительному начислению фискальным органом суммы налогового обязательства по арендной плате. А фискальный орган, который не является субъектом гражданско-правовых отношений в этом деле, принимая налоговое уведомление-решение, фактически изменил условия договора в части определения увеличения размера арендной платы, что, в свою очередь, является нарушением норм материального права и условий договора.

Таким образом, остается надеяться, что данное решение в дальнейшем повлияет на судебную практику и послужит завершению судебной эпопеи, в которой фискалы выступают с идеей самостоятельно вносить изменения в договоры аренды, повышая арендную плату.

 

АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ЮФ ILF, г. Харьков

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 Comments
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

VOX POPULI

Самое важное

Домашний подопечный

Акцент

Специально для ВАС

Государство и юристы

Капитальный ремонт

Бес цензуры

Государство и юристы

Новости из-за рубежа

В ЕС анонсировали новые правила предоставления гражданства

Суд ЕС озвучил позицию насчет использования фотографий, найденных в интернете

Государство и юристы

Люди высокого остатка

Оценить участок

Документы и аналитика

С цепью защиты

Конспект

СМИрный договор

Новости законотворчества

Судебная практика

Предложен алгоритм решения проблемы задолженности по решениям судов

Инициирован проект закона об общественном контроле за деятельностью органов власти

В законодательстве может появиться новый термин — «политическая коррупция»

Новости из Евросуда

Отрасли практики

Отсутствие реального исполнения судебного решения о визитах к ребенку нарушает статью 8 Конвенции

Вызов в суд посредством общественного уведомления может быть недостаточным для обеспечения права на справедливый суд

Новости из зала суда

Судебная практика

Верховный Суд встал на сторону ВККС в споре с судьей, который не прошел квалификационное оценивание

Верховный Суд высказался по поводу назначения дополнительного срока для принятия наследства

Новости юридических фирм

Частная практика

Адвокат Елизавета Герасименко назначена на должность в Администрацию Президента Украины

CMS предоставила юридические консультации в связи с инвестированием в солнечные электростанции

Юрфирмы Asters и «ЕПАП Украина» анонсировали объединение

Interlegal сопроводил взыскание долга

ЮФ Aequo защитила интересы телевизионных производственных компаний группы «Пилот»

МЮФ DLA Piper консультирует Pegasus Aviation VI по вопросу лизинга самолета Boeing компании Azur Air Ukraine

Отрасли практики

Пересеченная уместность

Выходное пособие

Реформенный беспорядок

Переходные положения

Явный вред

Данные свыше

Рабочий график

Карта событий

Самое важное

В высшей степени

Аргументы по факту

Судебные требования

Судебная практика

По секрету всему Совету

Портовые споры

Тема номера

Злоключения эксперта

Бесполезная модель

Исправить ОПИСку

Трибуна

Нивелирная работа

Частная практика

Творческое объединение

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: