С каждым годом возрастает количество споров, инициированных фискалами для пополнения местных бюджетов после проведения индексации нормативной денежной оценки земельного участка. По мнению органов Государственной фискальной службы Украины, индексация нормативной денежной оценки является основанием для автоматического изменения арендной платы, указанной в договоре аренды.
С требованиями внести изменения в договор аренды в части пересмотра арендной платы и заключения дополнительного соглашения к договору фискалы обращаются в суд, который чаще всего заканчивается для них поражением. Однако уверенные в своей позиции органы ГФС Украины продолжают оспаривать такие решения в суде кассационной инстанции.
С законодательной точки зрения размер арендной платы регулируется исключительно договором аренды. А пункт 288.5 статьи 288 Налогового кодекса Украины устанавливает только ограничения максимального и минимального размера арендной платы за землю.
К тому же, согласно пункту 289.1 статьи 289 НК Украины, нормативная денежная оценка земли является лишь основанием для пересмотра установленного в договоре аренды размера арендной платы.
Таким образом, вышеприведенные положения законодательства дают основания утверждать о невозможности изменения условий заключенного договора аренды земли в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Императивной регламентации подлежат лишь вопросы, касающиеся сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Многолетний спор разрешил Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда, приняв постановление от 20 июня 2018 года по делу № 813/3819/17. Суд полностью встал на сторону арендатора и указал, что индексация нормативной денежной оценки не приводит к автоматическому изменению условий договоров в части увеличения размера арендной платы и соответствующему дополнительному начислению фискальным органом суммы налогового обязательства по арендной плате. А фискальный орган, который не является субъектом гражданско-правовых отношений в этом деле, принимая налоговое уведомление-решение, фактически изменил условия договора в части определения увеличения размера арендной платы, что, в свою очередь, является нарушением норм материального права и условий договора.
Таким образом, остается надеяться, что данное решение в дальнейшем повлияет на судебную практику и послужит завершению судебной эпопеи, в которой фискалы выступают с идеей самостоятельно вносить изменения в договоры аренды, повышая арендную плату.
АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ЮФ ILF, г. Харьков
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…