16 июня с.г. состоялось заседание юридического комитета Европейской Бизнес Ассоциации (Комитет).

Наиболее активно участники обсуждали проблемы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договоров найма здания или другого капитального сооружения сроком более одного года. Большинство членов Комитета согласились, что это еще одна бюрократическая преграда для использования недвижимого имущества.

Требование о государственной регистрации вышеупомянутых договоров вступило в силу 1 января 2004 года, но не была регламентирована процедура такой регистрации. Так вот, являются ли действительными договоры найма, которые не были зарегистрированы из-за отсутствия соответствующей процедуры, но были нотариально удостоверены? Напомним, что сама процедура появилась 26 мая 2004 года с утверждением Кабинетом Министров Украины Временного порядка государственной регистрации сделок. Но проблема все равно остается, поскольку ГК гласит, что такой порядок должен определяться законом, коим нормативно-правовые акты КМУ не являются. Также у членов Ассоциации возник вопрос: а является ли необходимым нотариальное удостоверение и государственная регистрация договоров найма здания или другого капитального сооружения сроком более одного года?

Обсуждалась также позиция Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг по поводу того, что относить к финансовым услугам. Комиссия считает таковыми практически все, что имеет хотя бы какие-то признаки финансовой услуги, например, беспроцентные займы. Кроме того, Комиссия 22 января 2004 года утвердила Положение о предоставлении отдельных финансовых услуг юридическими лицами — субъектами хозяйствования, по своему правовому статусу не являющимися финансовыми учреждениями. В Положении содержатся требования к таким субъектам. Действие Положения распространяется на юридических лиц, систематически (три и более раз в год) оказывающих финансовые услуги по финансовому лизингу, предоставлению поручительства и займов финансовыми активами, осуществляющих другие операции, которые согласно выводам Комиссии отнесены к тому или иному виду финансовых услуг; заключивших хотя бы одну сделку об оказании финансовых услуг на общую сумму, превышающую 80 тыс. грн. Такие лица должны зарегистрироваться как оказывающие финансовые услуги, а также внести соответствующие изменения в свои учредительные документы. Участники заседания решили написать письмо в Комитет по финансам и банковской деятельности Верховного Совета Украины, чтобы тот разъяснил, является ли беспроцентный заем финансовой услугой.

Результатом сотрудничества Комитета ЕВА с Государственным комитетом по земельным ресурсам Украины стал законопроект о внесении изменений в статьи 82 и 129 Земельного кодекса Украины по поводу права собственности на землю иностранных юридических лиц (Комитет активно сотрудничал с Госкомземом на этапе подготовки законопроекта). По неофициальной информации из Госкомзема, законопроект был направлен в Кабмин для последующего представления в парламент.