Хотя поле лучников больше напоминает заброшенный парк, суд обязал КГГА передать ФК «Динамо» в аренду земучасток, на котором оно расположено |
Отсутствие надлежащим образом единого земельного кадастра на Украине и, как следствие, надлежащего контроля за переходом прав собственности на земельные участки, влекут ряд негативных последствий, в первую очередь для физических и юридических лиц, право собственности которых, гарантированное Конституцией Украины, ограничивается. Например, уже который год действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, весьма запутана и сложна процедура отвода земли, особенно в больших городах… Кроме того, отсутствие общенационального земельного кадастра и реестра прав на земельные участки, в том числе права пользования, часто является причиной судебных споров, связанных с нарушением прав собственников недвижимого имущества.
Недавно такого рода судебный спор в сфере земельных правоотношений имел место в Печерском районном суде г. Киева. Так, общество с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Динамо» Киев» (ФК «Динамо») обратилось с административным иском к Главному управлению земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) (Управление земресурсов КГГА), третьему лицу: коммунальному предприятию «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на объекты недвижимости (БТИ) о признании противоправной бездеятельности и обязательстве осуществить действия.
В частности, истец оспаривал бездеятельность Управления земресурсов КГГА в отношении оформления документов для передачи на безконкурсных (безаукционных) началах в аренду ФК «Динамо» земельного участка площадью 14 860,02 м2 по Парковой аллее в Печерском районе г. Киева, на котором находится «Площадка для стрельбы из лука», и обязать ответчика принять необходимые меры по надлежащей подготовке и оформлению документации по отводу земельного участка в аренду ФК «Динамо» на безконкурсных началах и передаче такой документации на рассмотрение сессии Киевского городского совета. Отметим, что данный иск был подан вследствие отказа Управления земресурсов КГГА подготовить такую документацию на основании заявления ФК «Динамо». В частности, ответчик считал, что у ФК «Динамо» права на заключение договора аренды указанного земучастка по Парковой аллее на безконкурсных началах нет, поскольку в Управлении земресурсов КГГА по данному адресу не учитывается имущество клуба. Собственно, по данным третьего лица (БТИ), такое имущество ФК «Динамо», как «Площадка для стрельбы из лука», зарегистрировано по адресу: г. Киев, ул. Грушевского, 3.
Оговоримся, что по результатам рассмотрения данного дела Печерским райсудом г. Киева 5 августа 2008 года было принято постановление, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме, и это постановление уже вступило в законную силу. Но предлагаем обратить внимание на мотивировочную часть этого постановления, а именно: установление факта, что земельный участок по Парковой аллее является тем же участком, на котором расположено поле лучников ФК «Динамо», юридический адрес которого — ул. Грушевского, 3.
В частности, было установлено, что 11 марта 2008 года государственным регистратором Печерской районной в г. Киеве государственной администрации была осуществлена регистрация превращения ОАО «ФК «Динамо» Киев» в ООО «ФК «Динамо» Киев». Вследствие этого к истцу перешли все права и обязанности предыдущего юридического лица, что также указано в Уставе ФК «Динамо», равно как перед тем ОАО «ФК «Динамо» Киев» стало правопреемником ЗАО «ФК «Динамо» Киев». Собственно, при формировании уставного фонда акционерного общества закрытого типа «Футбольный клуб «Динамо» Киев» в него одним из учредителей — Центральным советом физкультурно-спортивного общества «Динамо» Украины — были переданы основные фонды, в частности площадка для стрельбы из лука с металлическим ограждением, что подтверждается актом приема-передачи от 25 января 1994 года. Согласно действующему в то время законодательству, регулирующему право собственности, таковое у ФК «Динамо» возникло с момента фактической передачи этого имущества. При этом правоустанавливающим документом является указанный выше акт приема-передачи.
29 августа 1996 года истцу было выдано регистрационное удостоверение на домовладение, которым БТИ засвидетельствовало, что домовладение № 3 по ул. Грушевского в г. Киеве зарегистрировано за ФК «Динамо» на праве коллективной собственности. Это домовладение в целом состоит из комплекса нежилых сооружений и плоскостных спортивных сооружений: стадион «Динамо», площадка для стрельбы из лука, гараж.
Таким образом, изначально суд установил, что имущество, именуемое «площадка для стрельбы из лука», находится в собственности ФК «Динамо».
Помимо этого, суд установил, что поле лучников, размещенное на земельном участке 14 860,02 м2, используется ФК «Динамо», без оформления договора аренды, за фактическое пользование участком им уплачивается земельный налог. Кроме того, в Техническом отчете об установлении внешних границ землепользования от 14 февраля 1997 года указано, что в управлении земресурсов КГГА учитывается фактическое пользование ФК Динамо» земельным участком площадью 14 860 м2, именуемым как «площадка для стрельбы из лука АО «ФК «Динамо» Киев». Такой земельный участок площадью 14 860 м2 учитывается ответчиком по адресу: ул. Парковая аллея в г. Киеве. Причем эта улица граничит непосредственно с объектами недвижимого имущества ФК «Динамо», размещенными по ул. Грушевского, 3. Кроме того, по данным, предоставленным БТИ, установлено, что площадка для стрельбы из лука по ул. Грушевского, 3 занимает земельный участок площадью именно 14 860 м2, а на плане установленных границ земельного участка 1994 года видно, что адрес размещения площадки для стрельбы из лука ФК «Динамо» площадью 14 860,02 м2 — Парковая аллея (г. Киев, Печерский район).
Суд пришел к выводу, что БТИ учитывает за ФК «Динамо» объект недвижимости — площадку для стрельбы из лука площадью застройки 14 860 м2 по адресу: г. Киев, ул. Грушевского, 3, в то же время как Управление земресурсов КГГА учитывает за ФК «Динамо» земельный участок площадью 14 860,02 м2, на котором размещен объект недвижимости по адресу: г. Киев, ул. Грушевского, 3 и именуется как «площадка для стрельбы из лука» ФК «Динамо» по ул. Парковая аллея в г. Киеве.
Таким образом, на основании статьи 124 Земельного кодекса Украины, статьи 16 Закона Украины «Об аренде земли», суд пришел к выводу, что ФК «Динамо» имеет право на приобретение права аренды земельного участка площадью 14 860,02 м2, зарегистрированного БТИ по ул. Грушевского, 3 без проведения аукциона, то есть на безконкурсных (безаукционных) началах.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…