В преддверии «Коттеджного бума«Коннов и Созановский» Наталии Доценко-Белоус «Коттеджное строительство (таун-хауз) на Украине: эксклюзивные схемы для работы» под эгидой КЦ «Вега-консалтинг».
Семинар состоял из 5 блоков. Первый блок включал рассмотрение того, что представляют собой коттеджи на Украине, в частности, были рассмотрены юридические и строительные требования к коттеджам. При этом впервые на Украине была представлена систематизация разновидностей коттеджей: садовые дома, дачи, индивидуальные жилые дома. Также анализировались существующие запреты и ограничения на создание коттеджных поселков (таун-хауз) и способы их преодоления.
Второй блок был посвящен специфическим особенностям земельных участков, на которых одновременно и допускается, и запрещается возведение коттеджей, при этом были затронуты актуальные проблемы застройки земельных участков сельскохозяйственного назначения, рекреационного и природно-заповедного назначения. Значительное внимание на семинаре было уделено существующим земельным ограничениям на осуществление коттеджной застройки.
Затем докладчик осветила вопросы получения разрешительных документов под коттеджную застройку, построения инвестиционной кампании для финансирования коттеджного строительства, выбора способов обеспечения прав на эксплуатацию коттеджного поселка (таун-хауза).
По завершению семинара Наталия Доценко-Белоус предоставила «ЮП» ответы на наиболее интригующие вопросы коттеджного строительства.
— Допускается ли на Украине строительство коттеджей на земельных участках сельскохозяйственного назначения?
— На некоторых разновидностях земельных участков сельскохозяйственного назначения (садовые участки, земли личных крестьянских хозяйств) возможно создание коттеджей, однако для осуществления этого имеются определенные ограничения и законодательные препятствия.
— Обязательно ли использовать финансово-кредитные механизмы для привлечения средств в коттеджное строительство?
— Нет, использование таких механизмов носит не обязательный, а добровольный характер. Строительство коттеджей — это индивидуальное жилищное строительство. Закон Украины ЦО о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» имеет обязательный характер для лишь массового строительства жилья.
— Возможно ли строительство таун-хауза на Украине?
— Если попытаться дать самое общее определение таун-хауза, то получается нечто вроде «многоквартирного коттеджа, представляющего собой гибрид загородного дома и квартиры». Некоторые из разновидностей таун-хаузов вписались в терминологию ГСН 2.2.15—2005 и получили определение «протяженный дом» — дом, длина которого в 3 и более раз превышает его высоту. Однако украинское законодательство не располагает к строительству многоквартирных коттеджей.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…