В преддверии «Коттеджного ­бума«Коннов и Созановский» Наталии Доценко-Белоус «Коттеджное строительство (таун-хауз) на Украине: эксклюзивные схемы для работы» под эгидой КЦ «Вега-консалтинг».

Семинар состоял из 5 блоков. Первый блок включал рассмотрение того, что представляют собой коттеджи на Украине, в частности, были рассмотрены юридические и строительные требования к коттеджам. При этом впервые на Украине была представлена систематизация разновидностей коттеджей: садовые дома, дачи, индивидуальные жилые дома. Также анализировались существующие запреты и ограничения на создание коттеджных поселков (таун-хауз) и способы их преодоления.

Второй блок был посвящен специфическим особенностям земельных участков, на которых одновременно и допускается, и запрещается возведение коттеджей, при этом были затронуты актуальные проблемы застройки земельных участков сельскохозяйственного назначения, рекреационного и природно-заповедного назначения. Значительное внимание на семинаре было уделено существующим земельным ограничениям на осуществление коттеджной застройки.

Затем докладчик осветила вопросы получения разрешительных документов под коттеджную застройку, построения инвес­тиционной кампании для финансирования коттеджного строительства, выбора способов обеспечения прав на эксплуатацию коттеджного поселка (таун-хауза).

По завершению семинара Наталия Доценко-Белоус предоставила «ЮП» ответы на наиболее интригующие вопросы коттеджного строительства.

— Допускается ли на Украине строительство коттеджей на земельных участках сельскохозяйственного назначения?

— На некоторых разновидностях земельных участков сельскохозяйственного назначения (садовые участки, земли личных крестьянских хозяйств) возможно создание коттеджей, однако для осуществления этого имеются определенные ограничения и законодательные препятствия.

— Обязательно ли использовать финансово-кредитные механизмы для привлечения средств в коттеджное строительство?

— Нет, использование таких механизмов носит не обязательный, а добровольный характер. Строительство коттеджей — это индивидуальное жилищное строительство. Закон Украины ЦО о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» имеет обязательный характер для лишь массового строительства жилья.

— Возможно ли строительство таун-хауза на Украине?

— Если попытаться дать самое общее определение таун-хауза, то получается нечто вроде «многоквартирного коттеджа, представляющего собой гибрид загородного дома и квартиры». Некоторые из разновидностей таун-хаузов вписались в терминологию ГСН 2.2.15—2005 и получили определение «протяженный дом» — дом, длина которого в 3 и более раз превышает его высоту. Однако украинское законодательство не располагает к строительству многоквартирных коттеджей.