В 2001 году сфера пользования жилищным фондом была кардинально реформирована благодаря вступлению в силу Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома». Основной целью данной реформы было создание новых, более современных механизмов для обеспечения и защиты прав владельцев квартир, а также соблюдения их обязательств по надлежащему содержанию и использованию неделимого и общего имущества, обеспечению своевременного поступления средств для уплаты полагающихся платежей. Кроме того, у объединений появилась возможность способствовать получению собственниками квартир качественных жилищно-коммунальных услуг с обоснованными ценами. Но для того чтобы пользоваться всеми полномочиями, объединению необходимо получить от своих членов в установленном порядке имущество, в противном случае никаких вышеуказанных функций оно выполнять не сможет. Нижеописанное дело продемонстрировало, какие возникают проблемы в случае, если будет нарушена процедура передачи членами объединения имущества такому объединению.

В апреле 2002 года истец — объединение сособственников многоквартирного дома (ОСМД) в г. Севастополе обратился в Хозяйственный суд г. Севастополя с иском к Управлению имуществом г. Севастополя и Л-ой районной государственной администрации г. Севастополя о признании права собственности на вспомогательные помещения. Решением это суда в иске было отказано. Севастопольский апелляционный хозяйственный суд 30 сентября 2002 года оставил решение суда первой инстанции без изменений.

Истец обратился в Высший хозяйственный суд Украины (ВХСУ) с требованием отменить принятые решения по делу, поскольку, по его мнению, они были приняты с нарушением норм материального и процессуального права. Ответчик в своем отзыве, соответственно, просил оставить вышеуказанные решения без изменений. ВХСУ посчитал, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит на следующих основаниях.

21 июля 2001 года решением учредительного собрания сособственников многоквартирного дома в г. Севастополе было создано ОСМД. Распоряжением Л-ой районной администрации в г. Севастополе устав объединения был зарегистрирован. Целью создания данного объединения выступало обеспечение надлежащего содержания дома и придомовой территории, обеспечение согласия собственников жилых и нежилых помещений дома о порядке реализации ими их прав на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности членов объединения.

Вышеуказанное общество обратилось в Управление имуществом в г. Севастополе с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на дом в г. Севастополе. Эти требования Управлением были отклонены, такой же ответ был получен и в Л-ой районной государственной администрации в г. Севастополе.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» объединения создаются для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязательств, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. В соответствии со статьей 19 вышеуказанного Закона неделимое имущество находится в общей совместной собственности сособственников многоквартирного дома, а общее имущество находится в общей частичной собственности сособственников многоквартирного дома. Таким образом, собственники вспомогательных помещений определены законом. Из материалов дела не усматривается, что собственник вспомогательных помещений осуществил передачу недвижимого имущества истцу в соответствии с установленным в Законе порядком. В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, объединение после приобретения статуса юридического лица может только принять на собственный баланс весь жилищный комплекс. При таких обстоятельствах дела суды нижестоящих инстанций, как указал ВХСУ в своем постановлении, правильно пришли к выводу о том, что истцу необходимо отказать в удовлетворении требования признать право собственности на вспомогательные помещения.