На Украине одним из центральных вопросов для большинства граждан был и остается так называемый квартирный вопрос. Самая актуальная проблема в сфере строительства — оформление соответствующих прав на жилую недвижимость, в частности, первичное оформление права собственности на первичном рынке.
В соответствии с действующим законодательством Украины в случае строительства многоквартирного дома и при условии оплаты инвестором всех денежных средств право собственности на квартиру обязан оформить застройщик такого дома.
Согласно Закону Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», которым регулируется порядок финансирования инвесторами строительства жилья, законодатель дает застройщику 120-дневный срок с момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию для передачи жилой недвижимости его инвестору.
Однако очень часто именно на этом этапе даже по истечении столь продолжительного срока недобросовестный застройщик злоупотребляет своим положением и затягивает процесс оформления права собственности инвестора на его квартиру, что автоматически ограничивает последнего в правах на такую недвижимость.
Выход из такой ситуации заключается в праве инвестора самостоятельно оформлять право собственности на квартиру. При этом инвестор должен иметь ряд документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме (например, документ на земельный участок, на котором расположен дом).Но и в таком случае недобросовестный застройщик продолжает препятствовать инвестору в оформлении прав путем уклонения от выдачи документов, которые являются обязательными для первичной государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме.
Таким образом, с целью защиты прав рядовых граждан и упрощения процедуры первичной регистрации инвестором права собственности на жилую недвижимость законодателю необходимо, во-первых, прямо установить ответственность застройщика за уклонение от исполнения обязанностей по первичной регистрации права собственности на жилую недвижимость за инвестором и, во-вторых, обязать застройщика и иных участников правоотношений строительства многоквартирных домов автоматически предоставлять необходимые документы всем инвесторам на этапе их получения и оформления.
ФИЛОНЕНКО Евгений — старший юрист ЮК FCLEX, г. Киев
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…