На Украине одним из центральных вопросов для большинства граждан был и остается так называемый квартирный вопрос. Самая актуальная проблема в сфере строительства — оформление соответствующих прав на жилую недвижимость, в частности, первичное оформление права собственности на первичном рынке.

В соответствии с действующим законодательством Украины в случае строительства многоквартирного дома и при условии оплаты инвестором всех денежных средств право собственности на квартиру обязан оформить застройщик такого дома.

Согласно Закону Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», которым регулируется порядок финансирования инвесторами строительства жилья, законодатель дает застройщику 120-дневный срок с момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию для передачи жилой недвижимости его инвестору.

Однако очень часто именно на этом этапе даже по истечении столь продолжительного срока недобросовестный застройщик злоупотребляет своим положением и затягивает процесс оформления права собственности инвестора на его квартиру, что автоматически ограничивает последнего в правах на такую недвижимость.

Выход из такой ситуации заключается в праве инвестора самостоятельно оформлять право собственности на квартиру. При этом инвестор должен иметь ряд документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме (например, документ на земельный участок, на котором расположен дом).Но и в таком случае недобросовестный застройщик продолжает препятствовать инвестору в оформлении прав путем уклонения от выдачи документов, которые являются обязательными для первичной государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме.

Таким образом, с целью защиты прав рядовых граждан и упрощения процедуры первичной регистрации инвестором права собственности на жилую недвижимость законодателю необходимо, во-первых, прямо установить ответственность застройщика за уклонение от исполнения обязанностей по первичной регистрации права собственности на жилую недвижимость за инвестором и, во-вторых, обязать застройщика и иных участников правоотношений строительства многоквартирных домов автоматически предоставлять необходимые документы всем инвесторам на этапе их получения и оформления.

ФИЛОНЕНКО Евгений — старший юрист ЮК FCLEX, г. Киев