Как проверить квартиру перед покупкой: инструкция

Офис противодействия рейдерству обнародовал рекомендации, посвященные вопросу покупки жилья на вторичном рынке недвижимости и проверке юридической “чистоты” квадратных метров.

Офис выделил основные шаги при проверке квартиры:

1. Получить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Соответствующая справка позволит выяснить:

• кому на самом деле принадлежит квартира, есть ли другие совладельцы;
• когда была приобретена недвижимость в собственность и основания ее приобретения;
• зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

2. Воспользоваться информацией, размещенной в разделе «Состояние рассмотрения дел» на веб-портале «Судебная власть Украины», чтобы выяснить, не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров.

Критерием поиска в этом случае может быть Ф.И.О. владельца объекта недвижимого имущества: эту информацию нужно указать в графе «Сторона по делу».

3. Проверить, существует ли существенная задолженность по уплате коммунальных платежей у нынешнего владельца жилья.

В случае если поставщик услуг обратился в суд с требованием вернуть сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и суд выдал соответствующий судебный приказ, указанная информация будет отражена в Едином реестре должников.

Напомним, Верховный Суд постановил, что покупатель квартиры не должен платить долги предыдущих собственников по коммуналке.

Также не лишним будет проанализировать цепь переходов права собственности на имущество. Однако самостоятельно получить такую ​​информацию будущий владелец жилья не сможет, для этого нужно обратиться к ближайшему государственному регистратору.

Если по результатам этого мониторинга будет установлено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, – это будет тревожным сигналом для будущего владельца, который может свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом.

Также читайте по теме:

Как проверить законность строительства: документы и рекомендации

Почему КСУ допускает отчуждение ипотеки после ее тайной продажи: последствия решения для рынка недвижимости

Законопроект о риелторах: посредники обязательны? — мнения юристов

Мораторий на взыскание жилья запрещает и перерегистрацию права по ипотечной оговорке

Собственник может запретить перерегистрацию своей недвижимости

Подорожают ли операции с недвижимостью из-за изменений, внесенных законом № 466-IX?