ВС: покупатель квартиры не должен платить долги предыдущих собственников по коммуналке

Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда постановил: покупатель квартиры не должен платить долги предыдущих собственников (нанимателей) за жилищно-коммунальные услуги. Об этом сообщает пресс-служба ВС.

Суть спора

Суд первой инстанции, с решением которого согласился апелляционный суд, удовлетворил иск к коммунальному предприятию, в котором истица просила обязать ответчика исключить из учета по ее лицевому счету задолженности предыдущих собственников квартиры.

Вывод КГС ВС (постановление от 1 сентября 2020 года по делу № 686/6276/19)

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда оставил без изменений судебные решения предыдущих инстанций, приведя такие правовые обоснования.

П. 1 ч. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» предусмотрено право потребителя получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги согласно законодательству и условиям договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, при этом такому праву прямо соответствует определенная п. 5 ч. 3 ст. 20 этого закона обязанность потребителя оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Таким образом, согласно указанным нормам закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

То есть новый собственник имущества не обязан возвращать долги предыдущего собственника, если суд установит, что он не брал на себя обязанности по их уплате. Договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре об отчуждении недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому собственнику, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий собственник.

Также Верховный Суд указал на безосновательность кассационной жалобы в части неприменения судами ч. 3 ст. 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которой в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения новый собственник приобретает все обязанности предыдущего собственника как совладельца.

Указанная статья регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 этой статьи каждый из них несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоборудованию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле совладельца.

Толкование указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что в данном случае речь идет о переходе от предыдущего собственника к новому собственнику обязанностей именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренных законом, а не долгов предыдущего собственника по плате за жилищно-коммунальные услуги.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры платить долги предыдущих собственников (нанимателей) квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не оговорено в договоре купли-продажи.