Как зарегистрировать права на землю при реорганизации арендатора

Зарегистрировать права на землю за арендатором – реорганизованным юрлицом можно, подав передаточный акт.

Минюст разъяснил правила государственной регистрации права аренды за юридическим лицом, образованным в результате реорганизации.

Разъяснения содержатся в опубликованном на сайте Министерства юстиции письме от 29 декабря 2020 года.

Так, изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица, не является основанием для:

• внесения изменений в договор аренды земли;
• переоформления договора аренды земли.

К тому же, если иное не предусмотрено договором аренды земли, реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора.

В то же время государственная регистрация изменений проводится при изменении правоприобретателя вещного права, производного от права собственности.

А в случае реорганизации юридического лица (слияния, присоединения или преобразования) при наличии государственной регистрации других вещных прав за прекратившимся юрлицом происходит именно изменение приобретателя вещного права.

Таким образом, в случае слияния, присоединения или преобразования юридического лица для государственной регистрации изменения правоприобретателя другого вещного права достаточно подать передаточный акт, который утвержден:

• учредителями (участниками) юридического лица или
• органом, принявшим решение о слиянии, присоединения или преобразования юридического лица.

Как ранее писала “Юридическая практика”, сведения о вещных правах на землю в извлечении из кадастра оплачиваются дополнительно.