Велика Палата ВС відступила від висновку ВСУ про можливість поділу незакінченого будівництвом об’єкта між колишнім подружжям

Переглядаючи в касаційному порядку спір за позовом громадянки, яка просила визнати нерухоме майно об’єктом спільної сумісної власності, визнати право власності, поділити майно в натурі між нею та її колишнім чоловіком, Велика Палата Верховного Суду вказала на сталу практику щодо самочинного будівництва нерухомого майна

У постанові від 12 квітня 2023 року у справі № 511/2303/19 Велика Палата ВС вказала на такі висновки:

• До прийняття новоствореного нерухомого майна в експлуатацію та його державної реєстрації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту не виникає, у такому випадку особа є власником лише матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
• У разі неможливості поділу незакінченого будівництвом будинку суд може визнати право за сторонами спору на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку або з урахуванням конкретних обставин залишити його одній зі сторін, а іншій присудити компенсацію.
• Визнаючи при цьому право власності на матеріали чи обладнання, суд у своєму рішенні має зазначити (назвати) ці матеріали чи обладнання.

Відступ від висновку ВСУ

Водночас у цій постанові ВП ВС відступила від висновку Верховного Суду України, висловленого в постанові від 7 вересня 2016 року у справі № 6-47цс16 про те, що:

• оскільки спірний об’єкт незавершеного будівництва збудований за час шлюбу за спільні кошти подружжя та є об’єктом спільної сумісної власності подружжя;
• будівництво його закінчено й він фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не приймається до експлуатації і право власності на нього не оформлюється з вини відповідача;
• позивачка позбавлена можливості здійснити вказані дії, що перешкоджає їй реалізувати своє право на поділ набутого за час шлюбу зазначеного майна, є підстави для визнання за позивачкою права на частину спірного об’єкта незавершеного будівництва.

Також читайте: Звільнення від cплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно: як це працюватиме?