Эксперты презентовали лайфхаки правового сопровождения агросектора

II Busines & Legal Agri Forum продолжает работу. Особенности правового сопровождения агросектора обсудили участники профильной сессии, которую модерировал Максим Максименко, руководитель практики земельного права и недвижимости ЮФ AVELLUM.

Татьяна Дроботова, секретарь судебной палаты для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда, проанализировала новеллы судебной защиты права собственности на землю и особенности рассмотрения некоторых других споров в агросекторе с учетом изменений, предусмотренных Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству». Она, в частности, рассказала о нюансах отмены регистрации как надлежащем способе защиты нарушенного права, спорах, связанных с возобновлением срока действия договора аренды земли, а также прокомментировала изменения, внесенные в Закон Украины «Об аренде земли».

Доклад Дмитрия Федечко, руководителя юридического департамента Louis Dreyfus Company Ukraine, был посвящен проблематике «серого» рынка в агросекторе и сложностей, которые в этой связи возникают у «белых» трейдеров. Спикер обратил внимание и на проблемные вопросы, касающиеся претензий налоговых органов относительно якобы «бестоварности» операций, а также поделился опытом их опровержения. Среди прочего г-н Федечко остановился на особенностях правильного доказывания «налоговой выгоды» в сделках, в отношении которых у налоговых органов возникают сомнения.

Светлана Тетеря, руководитель практики аграрного и земельного права ЮК EVERLEGAL, сосредоточилась на практических аспектах защиты земельного банка. Она детально проанализировала риски, которые могут привести к утере земельного банка. Среди болевых точек докладчик выделила отсутствие системы противодействия физическому захвату земли, ненадлежащее оформление прав и манипуляции с государственными реестрами, злоупотребления собственников при возобновлении договоров относительно земельных участков, а также скрытую куплю-продажу земельных паев, на которые распространяется действие моратория. Она перечислила эффективные способы фиксации фактов захвата земли, ознакомила с нюансами противодействия в случае необоснованного одностороннего прекращения договоров аренды, регистрации земельного участка как нового объекта недвижимого имущества без перенесения существующих записей о зарегистрированных правах, а также с новой практикой, касающейся злоупотреблений правом эмфитевзиса.

О нестандартных инструментах защиты прав аграриев и борьбе с рейдерством говорил Александр Строкань, советник АО MITRAX. Прокомментировав случаи участия правоохранительных органов в рейдерстве, он поделился лайфхаками, как перехватить инициативу в «недружественном» производстве (сменить подследственность дела, опротестовать аресты, инициировать «встречное» досудебное расследование), а также назвал внепроцессуальные инструменты противодействия рейдерству, включая особенности работы со СМИ, общественными организациями, антирейдерскими офисами и т.д. В продолжение своего выступления г-н Строкань дал ряд прикладных рекомендаций, как агрокомпаниям минимизировать риски рейдерства. Среди прочего он посоветовал обратить внимание на необходимость построения эффективной корпоративной структуры с «правильным» уставом и распределением активов между разными юрлицами, использовать механизмы обременений существующих активов (залог и ипотека, аресты в рамках хозяйственных дел).

Тему противодействия рейдерству продолжил Виталий Черепаха, руководитель офиса межфракционного депутатского объединения Верховной Рады Украины «Антирейдерская коалиция». Он говорил о законодательном обеспечении предотвращения захвата земель и имущества сельхозпредприятий — принятом в конце прошлого года Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству». Докладчик проанализировал изменения, внесенные в Земельный кодекс Украины, особенности урегулирования проблемных регистрационных вопросов, возобновления договоров аренды, реализации преимущественного права в арендных правоотношениях.

О принудительном исполнении обязательств по аграрным распискам как новом инструменте защиты интересов кредиторов в агросекторе участникам форума рассказал Артем Тараненко, председатель правления ОО «Всеукраинское объединение частных исполнителей «ФАКТ». Докладчик напомнил, что аграрная расписка — это товарораспорядительный документ, который фиксирует безусловное обязательство должника, обеспечиваемое залогом, осуществить поставку сельскохозяйственной продукции или уплатить денежные средства на определенных условиях. По его словам, по итогам 2019 года в Украине были выданы более 1100 аграрных расписок на общую сумму около 280 млн долл. США. Ключевым преимуществом аграрной расписки г-н Тараненко считает возможность начала процедуры взыскания буквально на следующей день после дефолта должника. Переходя к нюансам процедуры принудительного исполнения, он детально рассказал об алгоритмах действий исполнителя и прокомментировал преимущества аграрных расписок по сравнению с другими механизмами, такими как вексель или залог.