Возобновление договора аренды земли: Большая Палата отказала из-за неправильного требования

Большая Палата высказалась относительно исковых требований о признании возобновленными договоров аренды земли.

Постановлением от 29 сентября 2020 года по делу № 378/596/16-ц  отказано в признании возобновленными договоров аренды земли из-за ненадлежащего способа защиты.

Надлежащий способ защиты

Так, при решении спорных правоотношений о возобновлении договора аренды путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, обязательность заключения которого предусмотрена частью 8 статьи 33 Закона «Об аренде земли», надлежащим способом защиты нарушенного права является признание заключенным дополнительного соглашения именно с изложением его содержания.

Ненадлежащий способ защиты

Ошибочен вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договоров аренды возобновленными, ведь это фактически является констатацией судом обстоятельств продолжения арендных правоотношений, а не изменением правоотношения судом и возобновлением договора в судебном порядке в понимании статей 16 и 651 ГК.

Неправильно выбранный способ защиты приводит к принятию решения об отказе в удовлетворении иска независимо от других установленных судом обстоятельств.

Применение конкретного способа защиты гражданского права зависит:

• от содержания права или интереса, для защиты которого обратился истец;
• от характера его нарушения, непризнания или оспаривания.

Такие право или интерес должны быть защищены судом способом, который является эффективным, то есть  соответствующим:

• содержанию соответствующего права или интереса;
• характеру его нарушения, непризнания или оспаривания;
• вызванным этими действиями последствиям.

Возобновление договора аренды земли

Возобновление договора аренды земли в судебном порядке предусмотренным статьей 33 Закона «Об аренде земли» способом требует заключения дополнительного соглашения между сторонами как единственного основания продления арендных прав и обязанностей на новый срок.

В действующей на спорный период редакции нормы определены:

• основания возобновления договора аренды земли;
• порядок такого возобновления путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земли.

Право стороны на обжалование в суде отказа или промедление с заключением дополнительного соглашения в контексте спорных правоотношений означают право стороны на обращение в суд для заключения дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли, содержание которого зафиксировано в решении суда, является основанием для государственной регистрации права аренды на новый срок в реестре недвижимости.

Как ранее писала “Юридическая практика”, арендовать земельный участок можно будет в комплексе с водным объектом.