КГС ВС: суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ

Відносини в ОСББ мають свою специфіку, яка істотно відрізняє їх від відносин у рамках товариств з обмеженою відповідальністю та інших господарських товариств, які створюються з метою отримання прибутку.

На цьому серед іншого наголосив Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 18 жовтня 2023 року у справі № 924/1225/21 за позовом особи про визнання недійсними рішень загальних зборів та правління ОСББ.

КГС ВС скасував рішення апеляційного господарського суду та скерував справу на новий апеляційний розгляд.

Висновки ВС

У постанові касаційний суд звернув увагу на висновки КГС ВС, зроблені в постанові від 16 серпня 2023 року у справі № 904/1711/22, зокрема такі:

• ОСББ є неприбутковою організацією, яка, на відміну від господарських товариств, під час проведення зборів, зокрема шляхом письмового опитування, як правило, не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном;
• на відміну від господарських товариств із невеликою кількістю учасників, в ОСББ є певна, і часто доволі значна, частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об’єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи щодо скликання зборів, інформування співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Також КГС ВС зауважив, що визнання недійсними в судовому порядку рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки для діяльності ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ.

За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з’ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і які можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.

«Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, зокрема шляхом скасування рішень, у разі якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку», — наголосив КГС ВС.

Читайте також: ПЗАГС опублікував огляд судової практики
щодо юрисдикції спорів за участю ОСББ