Возможность конкурировать на рынке земли участникам позволит прозрачная структура собственности

В завершение первого земельного форума «Доступ к финансам и лизингу» участники обсудили юридические и налоговые последствия, риски и особенности защиты от рейдерства.

«Моя большая мечта — сделать так, чтобы каждый руководитель бизнеса не имел проблем в сфере бухучета, налогов, юридического сопровождения. Но сегодня нам всем предстоит проделать домашнюю работу, для того чтобы фермеры были конкурентными», — высказала мнение Светлана Позова, собственник uруппы компаний «Баланс», представляя участников сессии.

Ярослав Романчук, управляющий партнер Юридической группы EUCON, рассказал о прозрачной структуре собственности в контексте требований к заемщику. «Весь мир сегодня стремится к прозрачности. Таким образом, для привлечения инвестиций, причем не только от украинских инвесторов, корпоративные структуры участников рынка земли должны быть прозрачными. Рынок становится конкурентным, и мы уже не сможем работать по старым правилам. Чем быстрее вы приведете свои структуры к прозрачности, тем скорее сможете стать конкурентными», — подчеркнул г-н Романчук.

Также эксперт ознакомил с организационно-правовыми формами и дал ряд рекомендаций, как привести свои структуры в соответствие с новыми стандартами. При этом г-н Романчук обратил внимание, что большинство фермерских хозяйств или иных предприятий в агросфере создавались на базе колхозных хозяйств и зачастую эти хозяйства были недооцененными. Эксперт предложил создать новое предприятие путем выделения, то есть путем перемещения активов, что позволит избежать налоговых последствий.

На требованиях к бухгалтерскому учету остановилась Лариса Врублевская, аудитор, руководитель практики бухгалтерского и налогового учета, партнер Юридической группы EUCON. «К бухгалтерскому учету относятся как к информационной базе как внутренние, так и внешние пользователи», — отметила эксперт, пояснив, что в данном случае речь идет о собственниках бизнеса и, например, потенциальных инвесторах. Непосредственно учет фермерских хозяйств зависит от организационно-правовой формы. Если это юридические лица — на них распространяются прямые нормы профильного закона о бухгалтерском учете. Если же это физические лица — предприниматели, то обязанность заключается только в первичном учете результатов деятельности. Тем не менее в данном случае следует помнить, что банкам такую форму хозяйственной деятельности проверить сложнее, что в свою очередь приводит к риску непредоставления инвестиций.

«И банки, и инвесторы хотят иметь дело с перспективными и прозрачными клиентами. Сделать предприятие прозрачным поможет только бухгалтерский учет», — сделала акцент г-жа Врублевская. Кроме того, отрасль агропроизводства имеет свою специфику, и в этом случае очень важно обеспечить точный учет земельных угодий, убеждена спикер.

«Если вы не выполняете рекомендаций по структурированию и ведению бухгалтерского учета, всегда найдутся лица, которые захотят завладеть вашим имуществом», — уверен Евгений Петренко, руководитель практики защиты бизнеса Юридической группы EUCON. Более того, по его словам, 70 % аграриев считают свой бизнес незащищенным.

Рассказывая о подвидах рейдерского захвата, эксперт обратил внимание, что корпоративное рейдерство граничит с силовым захватом предприятий. В данном случае необходимо всегда контролировать доверенности, которые выдаются работникам предприятия.

А в результате ареста имущества, урожая и счетов возможно инициирование процедуры банкротства.

Предоставил г-н Петренко и ряд рекомендаций по защите от рейдерства. В их числе — залог корпоративных прав и залог урожая. Следует также проводить правовой аудит предприятия в ключе документальной базы.

Анатолий Мирошниченко, руководитель практики земельного и аграрного права Юридической группы EUCON, ознакомил с аспектами юридической «чистоты» земельного участка при его покупке. Эксперт обратил внимание, что без изменения целевого назначения приобретенной земли новый собственник может изменить вид угодий. Это процедура несложная и осуществляется очень просто, в отличие от изменения целевого назначения. По словам г-на Мирошниченко, основной трудностью изменения целевого назначения является утверждение плана. В частности, после его составления и согласования он может быть в конечном итоге не утвержден, если не будет вписываться в генеральный план населенного пункта.

В завершение сессии Василий Кузьмич, частный нотариус, ознакомил с правовыми тонкостями нотариального удостоверения договора купли-продажи и залога земельного участка.

Читайте также «Эксперты уверены, что открытие рынка земли подтолкнет к инвестированию в аграрный бизнес».