30 березня 2020 року Верховна Рада України розглянула та прийняла в цілому в другому читанні проєкт закону (законопроєкт №2178-10), положеннями якого визначаються особливості правового регулювання обігу земельних ділянок сільськогосподарського призначення (далі – землі) на основі ринкових механізмів переходу прав на землю.
Розглянемо основні положення цього проєкту.
З 1 липня 2021 року скасовується заборона на відчуження землі приватної власності.
При цьому до 1 січня 2024 року забороняється відчуження на користь юридичних осіб земель, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земель, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв).
Зазначена заборона не поширюється на:
Також забороняється відчуження землі державної і комунальної власності, відчуження та зміна цільового призначення землі приватної власності, виділених в натурі власникам земельних часток (паїв), розташованих на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, крім передачі їх у спадщину.
Передбачено низку обмежень щодо осіб, які можуть набувати право власності на землю.
Зокрема, банками землі можуть набуватися лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави, і вони мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
Питання щодо надання іноземцям права набути право власності на землю або придбати частки в юридичних особах, які є власниками землі, буде вирішуватися на референдумі.
Визначено випадки, в яких забороняється набуття права власності на землі за будь-яких умов, у тому числі у випадку схвалення на референдумі. Заборонено набувати землі:
Прийнятим проєктом Закону передбачено можливість набуття права власності на землі на підставі цивільно-правових угод з урахуванням обмежень та заборон. Слід зважати на те, що розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни землі за цивільно-правовими угодами, провадяться в безготівковій формі.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земель, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.
Окрім того, встановлюється обмеження на сукупну площу землі, яка може перебувати у власності однієї особи.
До 1 січня 2024 року громадяни України можуть набувати право власності на землі загальною площею до 100 га, а в наступному – не більше 10 000 га.
У власності юридичних осіб (крім банків) може бути не більше загальної площі землі, яка може перебувати у власності усіх її учасників, але не більше 10 000 га.
Тобто до 01 січня 2024 року, якщо учасником юридичної особи є одна фізична особа, яка не є власником землі, то у власності такої юридичної особи може бути до 100 га землі. Для отримання юридичною особою у власність максимально дозволеної площі землі (до 01 січня 2024 року) у юридичної особи має бути щонайменше 100 фізичних осіб, які не є власниками землі.
Для реалізації зазначених обмежень вводиться порядок розрахунку площі землі для громадян, які володіють часткою у юридичній особі, що є власником землі. Вважається, що такому учаснику (крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності) належить частина землі юридичної особи, площа якої пропорційна розміру його частки у юридичній особі, вираженої у відсотках.
Земля, що набута всупереч обмеженням щодо максимальної площі землі, яка може перебувати у власності однієї особи, підлягає конфіскації на підставі рішення суду за позовом органу, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель.
Забезпечується право на викуп у власність землі за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок та без проведення земельних торгів, для таких осіб:
При цьому за бажанням покупця може надаватися розстрочка платежу до десяти років та право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.
Прийнятий проєкт закону є першим нормативним актом на шляху запровадження ринку землі. Ще потрібно буде прийняти низку актів, які формуватимуть законодавче поле в сфері переходу прав на землю та правовий статус учасників таких відносин.
Очікується, що реалізація прийнятого проєкту Закону матиме позитивні наслідки, зокрема:
Автор: Ніна Різун, адвокат АО “Юрлайн”
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…