В реєстри речових прав вноситимуть нову інформацію, зокрема про землю

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситимуть номер відомостей про оренду земельної ділянки та про емфітевзис.

Також реєстр міститиме такі відомості про обтяження речового права:

• персональні дані про обтяжувача;
• вид обтяження;
• предмет обтяження (нерухоме майно, майнові права чи речові права на нерухоме майно, похідні від права власності);
• зміст обтяження (за наявності);
• строк дії обтяження (за наявності);
• підставу для державної реєстрації обтяження – реквізити документа. Підстава для державної реєстрації обтяження за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав вноситься з переліку документів, поданих для державної реєстрації прав та відображених у відповідній заяві.

Кабмін змінив правила державної реєстрації прав на землю. Так, у разі державної реєстрації суборенди ділянки чи державної реєстрації оренди землі, набутої на підставі договору, укладеного з емфітевтом, у реєстр вноситимуть номер відомостей про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Реєстрація оренди землі

Документи, передбачені статтею 27 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, подаються для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, емфітевзису, суперфіцію, набутого:

• в результаті відчуження такого права її користувачем, заставодержателем (іпотекодержателем) у випадках, передбачених законом;
• на підставі рішення суду;
• у результаті примусового звернення стягнення на таке право користування;
• у результаті спадкування.

Якщо емфітевзис передбачає заборону щодо передання емфітевтом відповідної земельної ділянки в оренду, державна реєстрація заборони передання емфітевтом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію обтяження одночасно з державною реєстрацією емфітевзису.

Державна реєстрація:

• припинення заборони емфітевта проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження одночасно з державною реєстрацією припинення емфітевзису;
• переважного права купівлі с/г землі проводиться виключно щодо переважного права, переданого за письмовим договором між суб’єктом переважного права та особою, якій передається таке право, та за наявності відкритого розділу в Державному реєстрі прав із наданням реєстраційного номера земельній ділянці та державної реєстрації права оренди на таку земельну ділянку;
• припинення переважного права купівлі с/г землі, зареєстрованого в Державному реєстрі прав, проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження одночасно з державною реєстрацією набуття права власності на ділянку за суб’єктом переважного права чи з державною реєстрацією припинення права оренди;
• наміру власника с/г землі щодо її продажу проводиться виключно з поданням власником проєкту відповідного договору та за наявності відкритого розділу в Державному реєстрі прав із наданням реєстраційного номера земельній ділянці;
• припинення наміру про продаж проводиться без подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження одночасно з державною реєстрацією набуття новим власником права власності на землю чи з державною реєстрацією нового наміру такого власника щодо продажу;
• права комунальної власності на землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів, право державної власності на які зареєстровано в Державному реєстрі прав, у випадках, передбачених пунктом 24 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу, проводиться на підставі Закону № 1423-IX.

Також реєстр міститиме такі відомості про обтяження речового права:

• персональні дані про обтяжувача;
• вид обтяження;
• предмет обтяження (нерухоме майно, майнові права чи речові права на нерухоме майно, похідні від права власності);
• зміст обтяження (за наявності);
• строк дії обтяження (за наявності);
• підстава для державної реєстрації обтяження – реквізити документа. Підстава для державної реєстрації обтяження за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав вноситься з переліку документів, поданих для державної реєстрації прав та відображених у відповідній заяві.

Для державної реєстрації права власності у зв’язку з переданням майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) додатково подається письмова згода суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у випадках, передбачених законом.

Постановою Кабміну від 23 червня 2021 р. № 663 відповідні зміни внесено до:

• Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
• Порядку здійснення Міністерством юстиції контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань.

Раніше Анна Бикова описала особливості купівлі с/г землі.