Разрешение простой письменной формы для любых предварительных договоров может вылиться в ряд практических проблем при отсутствии юридической помощи, – С.Олексин, адвокат Pavlenko Legal Group

В парламенте зарегистрирован законопроект № 2888 «О внесении изменений в статью 635 Гражданского кодекса Украины относительно усовершенствования положений о предварительном договоре», которым предлагается внести изменения в соответствующие положения статьи 635 Гражданского кодекса Украины с целью приведения их в соответствие с Хозяйственным кодексом Украины. Также предлагается:

– установить ограничение срока в течение, которого предварительный договор должен быть заключен;

– ввести обязательное определение существенных условий основного договора в предварительном договоре;

– установить единую форму для заключения предварительных договоров;

– предоставить возможность требовать заключения основного договора в судебном порядке;

– добавить положение о возможности применения к предварительному договору виды обеспечения исполнения обязательства.

Сергей Олексин, адвокат Pavlenko Legal Group так прокомментировал «Юридической практике» законодательную инициативу по урегулированию предварительного договора:

«На рассмотрение Верховного совета Украины подан законопроект № 2888 о внесении изменений в ст. 635 Гражданского кодекса Украины, которая регулирует заключение предварительного договора.

При разработке проекта ГК победила идея разделения нормативных актов на Хозяйственный кодекс Украины и ГК. В результате это привело к тому, что нормы ГК и ХК, которые регулируют одни и те же правоотношения отличаются между собой. Не стали исключением ст. 635 ГК и ст. 182 ХК.

В таком случае абсолютно нормальным есть стремление законодателя согласовать указанные нормы между собой, что бы избежать конфликта в практике их применения.

Установление одногодичного срока на заключение основного договора, является результатом практики правоприменения, поскольку сомнительно, что наберется большое количество заключенных предварительных договоров, в которых срок для подписания основного договора превышает 1 год.

Императивная норма о необходимости включения в предварительный договор всех существенных условий основного договора является вполне обоснованной и необходимой. А вот разрешение простой письменной формы для любых предварительных договоров может вылиться в ряд практических проблем при отсутствии юридической помощи. Недобросовестные лица могут воспользоваться юридической неграмотностью контрагента, например, при заключении предварительных договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Предложение обеспечить обязательства по предварительному договору согласно главы 49 ГК может способствовать применению предварительных договоров. Решение суда о взыскании неустойки за отказ заключать основной договор возможно исполнить, в отличие от решения суда обязать сторону заключить основной договор.

Предложение требовать в судебном порядке заключение основного договора не вступает в противоречие с принципом свободы договора в том виде как он изложен в ст. ст. 6, 627 ГК. Хотя легко предвидеть, что такое решение суда невозможно будет исполнить на практике.

Можно прийти к выводу, что предлагаемые изменения в ГК не смогут кардинально изменить статистику использования предварительных договоров в сторону увеличения, но дадут заинтересованной в заключении основного договора стороне получить неустойку за отказ контрагента».