Рада прийняла за основу законопроєкт про захист інвесторів житлової нерухомості: запроваджують спеціальне майнове право та гарантійну частку

Сьогодні Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт № 5091 про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Документ запроваджує правові механізми для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

Зокрема, вводиться поняття спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості як різновиду майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, яке полягає в володінні і розпорядженні таким об’єктом за своєю волею незалежно від волі інших осіб, якщо інше не визначено законом, та виникає після отримання права на виконання будівельних робіт, але не раніше від державної реєстрації такого права, та припиняється після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, але на раніше від державної реєстрації права власності на відповідний об’єкт нерухомого майна.

Законопроєкт передбачає, що залучення (інвестування, фінансування) замовником будівництва / девелопером будівництва коштів від фізичних та юридичних осіб здійснюватиметься виключно шляхом укладення договорів купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості (частки неподільного об’єкта незавершеного будівництва).

Запроваджується механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва  та майбутні об’єкти нерухомості

Крім того, передбачається гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна  – сукупність майбутніх об’єктів нерухомості в одному подільному об’єкті незавершеного будівництва (у кожній черзі будівництва/кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об’єкта незавершеного будівництва у випадку фінансової неспроможності замовника будівництва / девелопера будівництва.

Як змінюється ринок нерухомості, які очікування гравців ринку, що відбувається з комерційною нерухомістю – про це та більше на Business & Legal Real Estate Forum, який відбудеться 27 жовтня 2021 року.