Президент Украины подписал закон об оценке земель

Президент Украины Леонид Кучма подписал принятый Верховным Советом Закон Украины “Об оценке земель”, определяющий статус субъектов оценочной деятельности в этой сфере и регулирующий вопросы оценки земли и земельных участков.

Парламент Украины принял этот документ 11 декабря.

Закон определяет объектами оценки земли территории административно-территориальных единиц или их частей, оценочных районов и зон, земельные участки или их части, а также совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные паи в пределах Украины.

В зависимости от целей и методов проведения оценка земель делится на такие виды, как бонитирование грунтов, экономическая оценка и денежная оценка – нормативная или экспертная.

Согласно закону, данные бонитирования грунтов являются составляющей частью государственного земельного кадастра и основой проведения экономической оценки сельхозугодий и учитываются при определении экологической пригодности грунтов для выращивания сельскохозяйственных культур.

Данные экономической оценки земель являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, при анализе эффективности использования земель в сравнении с другими природными ресурсами, а также при определении экономической пригодности земель сельхозназначения.

Нормативная денежная оценка применяется для определения размера земельного налога и госсбора при обмене, унаследовании и получении в дар земельных участков, для определения размера арендной платы и платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

При определении пакета сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства экспертная денежная оценка применяется для определения стоимости объекта оценки и используется для составления гражданско-правовых соглашений в отношении земельных участков и прав на них.

Согласно закону, субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель являются органы исполнительной власти и местного самоуправления, юридические и физические лица, заинтересованные в проведении оценки. Кроме того, субъектами такой деятельности выступают физлица, предприниматели, получившие квалификационное свидетельство оценщиков экспертно-денежной оценки земельных участков и лицензию на выполнение землеоценочных работ. Субъектами также могут быть юрлица, субъекты хозяйствования вне зависимости от формы собственности, имеющие в составе оценщиков по экспертно-денежной оценке земельных участков.

Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, получившие квалификационные свидетельства оценщиков по оценке земельных участков.

Разработчиками технической документации по бонитированию грунтов, экономической оценке и нормативной денежной оценке земельных участков могут быть юридические лица, получившие лицензии на проведение соответствующих работ.

Закон предусматривает создание государственного реестра оценщиков по экспертно-денежной оценке земельных участков, получивших квалификационное свидетельство.

Результатом бонитирования грунтов, экономической и нормативно-денежной оценки земельных участков является техническая документация, а результатом проведения экспертной денежной оценке земельных участков является отчет. Техническая документация подлежит госэкспертизе. Техническая документация по бонитированию, экономической оценке земель и нормативно-денежной оценке земельных участков утверждается сельским, поселковым и городским советом или районными советами.

Закон вступает в силу со дня его опубликования.