Правительство изменило условия кредитования строительства и приобретения жилья молодыми семьями

Принимая во внимание возможности Государственного бюджета на 2006 год и дальнейшие годы изменены условия погашения обязательств по частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одинокой молодежи на жилищное строительство. Об этом идет речь в постановлении Правительства от 29 ноября этого года N 1651, сообщает корреспондент со ссылкой на комментарий сектора взаимодействия со СМИ Департамента коммуникаций власти и общественности Секретариата Кабинета Министров Украины.

В частности, согласно указанному постановлению, упорядочен перечень категорий граждан, имеющих право на частичную компенсацию путем уменьшения расчетного размера частичной компенсации. Кроме того, сокращен срок предоставления этой компенсации до 5 лет и установлено, что она предоставляется исключительно молодежи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Частичная компенсация теперь определяется в размере одной учетной ставки Национального банка, действующей на день заключения кредитного договора. Учетная ставка Нацбанка – это один из монетарных инструментов, с помощью которого Национальный банк устанавливает для субъектов денежно-кредитного рынка ориентир относительно стоимости привлеченных и размещенных денежных средств на соответствующий период. Учетная ставка является основной процентной ставкой, которая зависит от процессов, происходящих в макроэкономической, бюджетной сферах и на денежно-кредитном рынке.

Анализ работы Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству с 2003 по 2005 годы показывает, что спрос на ипотечные кредиты, которые выдаются коммерческими банками с частичной компенсацией процентной ставки, возрос в 255 раз, с 62 до 15,8 тыс. кредитов. Объем взятых обязательств по частичной компенсации рос пропорционально увеличению количества кредитов. Таким образом, в конце 2005 года, при условии возникновения ажиотажного спроса, правлением Фонда было принято решение о приостановлении оформления новых соглашений о частичной компенсации.

При условии сохранения учетной ставки на уровне 8,5% до конца 2006 года без заключения новых договоров для покрытия указанных обязательств в этом году необходимо 115 млн. гривень, из которых обеспечено ассигнованиями только 52% будущих обязательств.

Если обязательства по кредитам будут погашены, через 10 лет потребность в средствах Госбюджета (до 2016 года) будет составлять около 600 млн. гривень. В свою очередь, объем кредитных ресурсов банков, привлеченных к ипотечному кредитованию в 2003-2005 годах при помощи Фонда составляет более 1,84 млрд. гривень. Этот показатель свидетельствует о том, что подобный механизм является выгодным для государства и нуждается во всесторонней поддержке и развитии. При привлечении одновременно в ипотеку 100% долгосрочных не бюджетных ресурсов государство компенсирует только 30% на протяжении 10 лет.

Специалисты Департамента коммуникаций власти и общественности Секретариата Кабинета Министров Украины считают, что сокращение срока предоставления компенсации позволит более гибко и эффективно планировать долгосрочные расходы на эту цель и, соответственно, рациональнее использовать кредитные ресурсы Фонда содействия молодежному строительству. Предоставление кредитов только молодым семьям и одинокой молодежи, нуждающимся в улучшении жилищных условий, позволит уменьшить нагрузку на государственный бюджет минимум на 60%. Введение указанных изменений будет способствовать дополнительному привлечению небюджетных средств в молодежное строительство.