Тимофій Дудін, начальник Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, м. Одеса |
24.02.2022 розпочалась повномасштабна військова агресія російської федерації проти нашої держави, яка зачепила всі сфери суспільного життя та від самого початку потребувала прийняття швидких рішень. Одним із таких рішень стало закриття доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Реєстр нерухомості). Однак усвідомлення необхідності перезапуску всіх економічних процесів та, зокрема, повноцінного відновлення ринку нерухомості зумовлює поступове відкриття державним реєстраторам доступу до Реєстру нерухомості.
Наразі ми пройшли шлях від абсолютного відключення вказаного реєстру до відновлення доступу до нього спочатку для посадових осіб Міністерства юстиції України та його територіальних органів, потім – нотаріусів. Цілком виправдано, що тепер настала черга відкрити доступ і для державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державні реєстратори прав на нерухоме майно).
Нарешті зареєструвати новозбудований об’єкт нерухомості або право власності на об’єкт незавершеного будівництва, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки, право користування земельною ділянкою (сервітут, емфітевзис, суперфіцій), право господарського відання або право оперативного управління тощо можна буде у державних реєстраторів прав на нерухоме майно за місцем розташування центрів надання адміністративних послуг, виконкомів сільських, селищних та міських рад, відповідних державних адміністрацій.
Коло державних реєстраторів, яким надано доступ до Реєстру нерухомості, визначено Переліком державних реєстраторів та посадових осіб Міністерства юстиції, його територіальних органів, якими в умовах воєнного стану проводиться державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 29.03.2022 № 1272/5 (в редакції наказу Міністерства юстиції України від 21.05.2022 № 2035/5).
Варто звернути увагу, що не всім нотаріусам та державним реєстраторам може бути надано доступ до державних реєстрів.
Не надається та припиняється доступ до державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в тих населених пунктах, де наявна загроза несанкціонованого доступу до них, зокрема розташованих у районах проведення воєнних (бойових) дій, або тих, які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні).
Повертаючись до питання реєстрації нерухомості, увагу варто сконцентрувати на певних обмеженнях, які встановлено для державних реєстраторів прав на нерухоме майно.
Державним реєстраторам забороняється проведення державної реєстрації прав на підставі документів, які посвідчені нотаріусом:
Такий перелік нотаріусів затверджується Міністерством юстиції України відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану».
Додатково слід звернути увагу, що постановою Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» забороняється:
які укладені від імені фізичної особи — відчужувача (довірчого засновника) на підставі довіреності;
Отже, аналізуючи вищевикладене, можна зробити висновок, що відкриття для суб’єктів державної реєстрації прав доступу до Реєстру нерухомості відбувається поступово й через встановлення значних заборон та обмежень.
Це пояснюється насамперед тим, що в умовах воєнного стану одним із пріоритетних завдань уряду нашої країни є захист приватної та публічної власності, зокрема через неприпустимість несанкціонованого втручання та спотворення даних в реєстрах, а також недопущення випадків рейдерства.
Водночас надання доступу до Реєстру нерухомості саме для державних реєстраторів прав на нерухоме майно органів місцевого самоврядування та державних адміністрацій свідчить про повернення системи державної реєстрації до її сталого функціонування.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…