Порядок налогообложения операций по продаже недвижимости физлицом – разъясняет ГНС

Главное управление ГНС в Ровенской области разъяснило порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости.

При осуществлении таких операций физические лица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог согласно ст.172 Налогового кодекса Украины.

Так, при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи, в таком случае будут взиматься следующие налоги:

• налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 5%;
• военный сбор – 1,5%;

Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.

Налоговая служба обращает внимание, что есть исключения:

– если в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым лицо владеет более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;

– если объект недвижимости получен в наследство – условие о пребывании имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объект недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.

В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Исключение – земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст.121 Земельного кодекса Украины.

Для освобождения от налогообложения также необходимое условие – владение участком более трех лет, за исключением получения участка по наследству.

Если продавцом выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости составит:

• 18% – НДФЛ;
• 1,5% – военный сбор.

Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезиденту.