Парламент визначив, як реструктуруватимуть кредити, забезпечені іпотекою

Вчора, 13 квітня, Верховна Рада прийняла закон щодо реструктуризації зобов’язань за кредитами в іноземній валюті та адаптації процедур неплатоспроможності фізичних осіб (законопроєкт № 4398).

Закон спрямований на врегулювання проблем реструктуризації заборгованості, зокрема, для осіб, які постраждали внаслідок отриманих позик під заставу житла у період стрімких валютних коливань.

Читайте також: Встановлено порядок реструктуризації кредитів, наданих в іноземній валюті

Закон виключає пункт про те, що суд приймає рішення про закриття провадження у справі за клопотанням зборів кредиторів, сторони у справі або з власної ініціативи, якщо боржник не має фінансових можливостей виплачувати заборгованість за кредитом в іноземній валюті, забезпеченим квартирою або житловим будинком, що є єдиним місцем проживання сім’ї боржника.

Визначено, що у разі якщо єдиним кредитором в процедурі неплатоспроможності фізичної особи є забезпечений кредитор, а боржник володіє на праві власності одним об’єктом нерухомості (квартирою, житловим будинком), що є єдиним місцем проживання сім’ї боржника і перебуває в іпотеці забезпеченого кредитора, такий боржник має право подати заяву про відкриття провадження у справі про неплатоспроможність:

• без визначення особи арбітражного керуючого,
• без надання доказів авансування винагороди керуючому реструктуризацією.

У разі недостатності доходів боржника для виконання умов реструктуризації за умови проживання боржника:

• в квартирі, обтяженій іпотекою, загальна площа якої не перевищує 60 квадратних метрів або житлова площа якої не перевищує 13,65 квадратних метрів на кожного члена сім’ї боржника,
• в житловому будинку, обтяженому іпотекою, площа якого не перевищує 120 квадратних метрів,

за рішенням господарського суду може бути встановлено мінімальну суму щомісячного виконання плану реструктуризації, яка не може бути меншою за половину мінімальної заробітної плати.

У разі реструктуризації заборгованості фізичної особи за кредитом в іноземній валюті, який забезпечений іпотекою квартири або житлового будинку, що є єдиним місцем проживання сім’ї боржника, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб зобов’язаний не пізніше ніж за 30 календарних днів до публікації оголошення про відкриті торги запропонувати боржнику погасити заборгованість за сумою оцінної вартості майна (активу) шляхом надіслання йому пропозиції на адресу боржника або шляхом оприлюднення інформації у ЗМІ.

Боржник може укласти попередній договір з Фондом (уповноваженою особою Фонду) про виконання зобов’язань, визначених у письмовому повідомленні Фонду, до моменту публічного оголошення про відкриті торги.