Парламент урегулировал переход права собственности на земельный участок в случае приобретения недвижимости, расположенной на нем

Сегодня, 2 февраля, Верховная Рада приняла Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости” (законопроект № 0850).

Документом вносятся изменения в статью 120 Земельного кодекса Украины “Переход права на земельный участок в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенные на нем”.

Установлено, что:

• в случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, который находился в частной собственности его предыдущего владельца, право собственности на земельный участок, на котором размещен такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально его доле в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в другом размере;
• если участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в аренде, в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего владельца, к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзис, суперфиций земельного участка в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца;
• если такой объект размещен на земельном участке, который находится в пользовании предыдущего владельца на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция, приобретатель вправе требовать внесения изменений в договор с определением его соарендаторов (сопользователей).

Если объект расположен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, который не находится в пользовании, приобретатель такого объекта недвижимого имущества обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка.

Пропуск срока подачи ходатайства не может быть основанием для отказа приобретателю (собственнику) в передаче ему в собственность или пользование земельного участка.

В случае приобретения права собственности лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо вправе требовать передачи ему  собственником земельного участка на правах:

• аренды;
• суперфиция.

В таком случае арендатор или суперфициарий обязан возмещать владельцу земельного участка плату за землю, которую в соответствии с законом обязан платить ее владелец.

В случае приобретения доли в праве собственности на объект, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, приобретатель имеет право использовать этот земельный участок для доступа и обслуживания такого объекта. Если приобретатель и землепользователь не достигли соглашения относительно порядка пользования участком, такой порядок определяется органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.