Особливості переходу права на земельну ділянку, що перебуває в оренді: чи потрібно вносити відомості до ДРРП

Офіс протидії рейдерству пояснив, що у разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, необхідно змінити відомості про орендодавця у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Так, відповідно до пункту 31 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до ДРРП вносяться відомості про інше речове право, похідне від права власності, а саме:

• про особу, якою набуто речове право на чуже майно; вид речового права, похідного від права власності;
• дату укладення договору, за яким набувається речове право, похідне від права власності (у разі набуття речового права на підставі договору);
• строк дії договору, за яким набувається речове право, похідне від права власності (у разі набуття речового права на підставі договору на певний строк);
• відомості про поновлення договору (у разі набуття права оренди, сервітуту, суперфіцію чи емфітевзису земельної ділянки);
• номер відомостей про оренду земельної ділянки чи про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (у разі державної реєстрації суборенди земельної ділянки чи державної реєстрації оренди земельної ділянки, набутої на підставі договору, укладеного з емфітевтом);
• підставу для державної реєстрації іншого речового права, похідного від права власності.

Оскільки суб’єктом іншого речового права є не обидві сторони договору оренди, а лише та сторона, яка набуває речове право (орендар), вказаним вище пунктом Порядку передбачено внесення інформації до ДРРП лише стосовно особи, якою набуто речове право на чуже майно.

Проте абзацом 4 пункту 37 Порядку передбачено, що у разі, коли під час проведення державної реєстрації набуття права власності у відкритому розділі ДРРП містяться відомості про інше речове право, похідне від права власності, в яких наявні відомості про власника, замість наявних відомостей про попереднього власника вносяться також відомості про актуального власника.

З огляду на це у випадку переходу права власності на земельну ділянку до нового власника державний реєстратор має внести відомості про нового власника до запису про інше речове право.