Опубликован закон о рынке земли: кто может купить землю

Закон о рынке земли, и именно Закон  № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения», опубликован в «Голосе Украины» от 30 апреля.

Закон вступит в силу 1 июля 2021 года. У Кабмина есть 6 месяцев для  решения вопросов  финансовой поддержки граждан и юридических лиц (в том числе фермерских хозяйств) для приобретения сельхозучастка.

Кто сможет купить землю

Согласно Закону приобретать право собственности на земельные участки с/х назначения могут:

• граждане Украины;
• юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по украинскому законодательству, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины, государство, территориальные общины;
• территориальные общины;
• государство.

Банки могут приобрести землю  только в порядке обращения взыскания как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.

До референдума иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном  капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения.

Юрлица, учредители или бенефициары которых не являются гражданами Украины, смогут купить землю, если такое решение примут на референдуме.

Кто не сможет купить землю

Даже после референдума купить с/х землю не смогут:

• юрлица, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины –   земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, проходящей по морю);
• юрлица, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются граждане РФ;
• лица, принадлежащие к террористическим организациям;
• юридические лица, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные государства;
• юрилица, в которых невозможно установить конечного бенефициарного собственника;
• юрлица, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорах;
• подсанкционные физ- и юрлица, которым запретили приобретать землю, и связанные с ними лица;
• юрлица, которые согласно FATF включены в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Максимальная площадь покупаемых земель

Общая площадь с/х земель в собственности гражданина Украины не может превышать 10 тыс. га.

Собственность юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех его участников (членов, акционеров), но не более 10 тыс. га.

При этом, если гражданину Украины принадлежит право собственности на долю в уставном  капитале, в паевом фонде юридического лица или только на отдельные акции, паи,  считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади с/х земли  в собственности юрлица, участником (членом, акционером) которого он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном капитале, паевом фонде этого юрлица.

Контроль

Если указанные требования будут нарушены,  сделка приобретении права собственности на земельный участок признается недействительной. Земельный участок конфискуется судом.

Порядок проверки  приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения утвердит Кабмин.

Расчеты

Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.