Набрав чинності Закон № 1174-IX, що встановив одночасний перехід прав на землю у зв’язку з переходом прав на нерухомість

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості» № 1174 від 02.02.2021 набрав чинності сьогодні, 28 жовтня 2021 року.

Закон № 1174 встановив процедуру одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розташовано.

Найважливішими новелами, закріпленими законом № 1174, є такі:

• у разі придбання окремої частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, який перебував у приватній власності його попереднього власника, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено такий об’єкт, одночасно переходить до набувача пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об’єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка іншого розміру;
• якщо земельна ділянка, на якій розташовано об’єкт нерухомості, перебуває в оренді, в користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить, відповідно, право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника;
• якщо такий об’єкт розміщено на земельній ділянці, що перебуває в користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору з визначенням його співорендарів (співкористувачів).

Набувач об’єкта нерухомого майна за умови, що такий об’єкт розташовано на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває в користуванні, зобов’язаний впродовж 30 днів із дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передання йому у власність або користування земельної ділянки.

Нагадуємо, що Закон № 1174 опубліковано в газеті «Голос України» 28 вересня 2021 року.