Про антирейдерський захист власників нерухомості розповів учасникам IV Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань, партнер MITRAX.
У своїй спецдоповіді він відзначив покращення ситуації з протидією рейдерству, проте випадки протиправного заволодіння власністю ще є. За словами промовця, існують злочинні угрупування, що здійснюють рейдерські захоплення в інтересах третіх осіб або для власних цілей. Водночас змінилися цілі захоплення.
Квартири в «хрущовках» тепер не захоплюють – злочинців цікавлять об’єкти вартістю від 100 тис. доларів.
Аналізуючи основні прояви рейдерства щодо нерухомості у 2021 році, Олександр Строкань зазначив, що «класикою» залишається “реєстраційне” рейдерство:
«Хоч знайти «чорного» реєстратора стає чимраз складніше, проте вони досі існують», – наголосив спікер.
Крім так званих кишенькових реєстраторів, із метою заволодіння власністю використовують:
Ще одним способом рейдерського захоплення спікер назвав захоплення корпоративних прав. Це, за його словами, наразі здійснити і простіше, і дешевше. Він навів приклади атаки на нерухомість через отримання корпоративного контролю над іпотекодержателем.
Наступним проаналізованим способом рейдерства стали ухвали суду або слідчих суддів. Наводячи приклади, Олександр Строкань розповів, чому такий спосіб захоплення може бути популярним:
Четвертим із найбільш популярних способів рейдерства промовець назвав дефектний продаж нерухомості. Він навів основні варіанти такої схеми:
П’ятим способом захоплення є використання хакерських атак. Цей спосіб реалізується таким чином:
Утім, Антирейдерська колегія Мін’юсту, як правило, скасовує ці реєстраційні дії за заявою реєстратора, якого «хакнули».
Останнім із проаналізованих способів рейдерства стала підробка боргових документів, що дає зловмисникам можливість отримати рішення суду про стягнення боргу і в рамках виконавчого провадження одержати доступ до активів.
Свої рекомендації щодо протидії цим атакам Олександр Строкань розділив на:
Крім того, він порадив застосовувати позапроцесуальні дії (наприклад, залучати ЗМІ), які допомагають протидіяти атаці на актив.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…