Як протидіяти рейдерству, розповів учасниками Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань — PRAVO.UA Як протидіяти рейдерству, розповів учасниками Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Новини » Як протидіяти рейдерству, розповів учасниками Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань

Як протидіяти рейдерству, розповів учасниками Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань

  • 21.10.2021 12:43

Про антирейдерський захист власників нерухомості розповів учасникам IV Business & Legal Real Estate Forum Олександр Строкань, партнер MITRAX.

У своїй спецдоповіді він відзначив покращення ситуації з протидією рейдерству, проте випадки протиправного заволодіння власністю ще є. За словами промовця, існують злочинні угрупування, що здійснюють рейдерські захоплення в інтересах третіх осіб або для власних цілей. Водночас змінилися цілі захоплення.

Квартири в «хрущовках» тепер не захоплюють – злочинців цікавлять об’єкти вартістю від 100 тис. доларів.

Аналізуючи основні прояви рейдерства щодо нерухомості у 2021 році, Олександр Строкань зазначив, що «класикою» залишається “реєстраційне” рейдерство:

«Хоч знайти «чорного» реєстратора стає чимраз складніше, проте вони досі існують», – наголосив спікер.

Крім так званих кишенькових реєстраторів, із метою заволодіння власністю використовують:

  • реєстраторів із віддалених регіонів, яких можна звабити відносно великим гонораром;
  • реєстраторів, що здійснили якийсь проступок і очікують на відключення від реєстрів.

Ще одним способом рейдерського захоплення спікер назвав захоплення корпоративних прав. Це, за його словами, наразі здійснити і простіше, і дешевше. Він навів приклади атаки на нерухомість через отримання корпоративного контролю над іпотекодержателем.

Наступним проаналізованим способом рейдерства стали ухвали суду або слідчих суддів. Наводячи приклади, Олександр Строкань розповів, чому такий спосіб захоплення може бути популярним:

  • висока швидкість здійснення (інколи судові рішення ухвалюються і виконуються в один день);
  • фактично перекладається відповідальність за захоплення з бенефіціарів злочинної схеми на суди та органи досудового розслідування.

Четвертим із найбільш популярних способів рейдерства промовець назвав дефектний продаж нерухомості. Він навів основні варіанти такої схеми:

  • укладення угоди продавцем нібито без належного волевиявлення;
  • претензії третіх осіб щодо нерухомого майна.

П’ятим способом захоплення є використання хакерських атак. Цей спосіб реалізується таким чином:

  • хакери рандомно зламують ключі державних реєстраторів або нотаріусів;
  • від їх імені виконують будь-які реєстраційні дії.

Утім, Антирейдерська колегія Мін’юсту, як правило, скасовує ці реєстраційні дії за заявою реєстратора, якого «хакнули».

Останнім із проаналізованих способів рейдерства стала підробка боргових документів, що дає зловмисникам можливість отримати рішення суду про стягнення боргу і в рамках виконавчого провадження одержати доступ до активів.

Свої рекомендації щодо протидії цим атакам Олександр Строкань розділив на:

  • превентивні дії, спрямовані на недопущення злочинних посягань;
  • класичні заходи, спрямовані на відновлення права власності у випадку рейдерства.

Крім того, він порадив застосовувати позапроцесуальні дії (наприклад, залучати ЗМІ), які допомагають протидіяти атаці на актив.

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

СВІЖИЙ ВИПУСК

Чи потрібно відновити військові суди в Україні?

Подивитися результати

Завантажується ... Завантажується ...

PRAVO.UA