Держреєстратор має перевірити можливість припинення права оренди землі в разі одностороннього розірвання договору — PRAVO.UA Держреєстратор має перевірити можливість припинення права оренди землі в разі одностороннього розірвання договору — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Новини » Держреєстратор має перевірити можливість припинення права оренди землі в разі одностороннього розірвання договору

Держреєстратор має перевірити можливість припинення права оренди землі в разі одностороннього розірвання договору

  • 12.08.2021 16:30

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду вказав, що під час розгляду заяв про припинення права оренди землі державний реєстратор має оцінити документи, подані для державної реєстрації, на наявність підстав припинення цього речового права.

Суть справи

Заявники подали заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іншого речового права – права оренди, але рішеннями державних реєстраторів прав на нерухоме майно їм було відмовлено в проведенні вказаних реєстраційних дій.

Відмовляючи в державній реєстрації, державні реєстратори вказали на неможливість встановлення наявності підстав припинення іншого речового права – права оренди на земельні ділянки.

Місцевий суд, з яким погодився апеляційний, встановив, що державні реєстратори порушили вимоги законодавства під час прийняття рішень про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки державна реєстрація припинення іншого речового права в цьому випадку пов’язана з одностороннім розірванням договорів оренди землі, а не з належним чи неналежним виконанням умов або зобов’язань.

Висновок КАС ВС (постанова від 9 серпня 2021 року у справі № 820/4389/17)

Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій, що дії заявників скарг щодо скерування заяв у формі письмового попередження про дострокове розірвання договорів оренди землі є правоприпиняючим фактом та спрямовані на припинення договірних правовідносин.

Суд зазначив, що за умовами договору оренди землі його розірвання мало здійснюватися без укладення додаткової угоди про розірвання договору.

У разі посилання заявника на припинення права оренди внаслідок розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку виникає питання щодо документів, які підтверджують відповідне розірвання, що залежить, зокрема, від умов договору оренди землі щодо порядку розірвання договору, відповідно до яких припинення права оренди може здійснюватися шляхом укладення додаткової угоди або ж в іншому порядку.

Крім того, Верховний Суд звернув увагу, що документального підтвердження припинення зобов’язань відповідно до договорів оренди землі та письмової угоди про розірвання договорів відповідно до статті 654 ЦК України, на чому наголошують державні реєстратори в оскаржуваних рішеннях, норми чинного законодавства не містять.

З цих же підстав Верховний Суд відхилив доводи орендаря про те, що для скасування державної реєстрації договору оренди необхідна наявність відповідної додаткової угоди про припинення дії договору або наявність судового рішення.

Отже, під час розгляду заяви стосовно припинення права оренди внаслідок розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку важливе значення має оцінка умов договору оренди землі щодо наявності права на одностороннє розірвання договору та порядок його реалізації.

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

СВІЖИЙ ВИПУСК

Чи потрібно відновити військові суди в Україні?

Подивитися результати

Завантажується ... Завантажується ...

PRAVO.UA