Даже при сложной экономической и политической ситуации аграрный бизнес остается развитой индустрией на Украине. Но, несмотря на положительные и отрицательные факторы, влияющие на него, основная проблема все так же связана с нерациональным использованием сельскохозяйственных земель. Причина тому — действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Будет ли аграрное предприятие заинтересовано в инвестировании и эффективном использовании земельных участков, которыми оно не обладает? Вряд ли. Поэтому аграрии, заключившие краткосрочные договоры аренды земли с владельцами, всегда старались максимально использовать арендованные земли, несмотря на негативные последствия. Несмотря на то что использование земельных участков сельскохозяйственного назначения на правах аренды достаточно распространено, возможности сторон, заключивших договоры о таком использовании, законодателей жестко ограничены. Прежде всего ограничения касаются срока аренды — использовать земельный участок можно не более 50 лет. Кроме того, последние изменения в земельном законодательстве установили минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения — семь лет. К тому же арендная плата за использование земельного участка может выплачиваться в пределах от 3 до 12 % от нормативной денежной оценки, что также усложняет заключение договора.
Учитывая это, аграрные компании в последнее время заинтересовались другим вариантом пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения. Речь идет об эмфитевзисе, предусматривающем срочное или бессрочное, платное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для сельхознужд. Об очевидных причинах распространения данного договора читайте в свежем выпуске газеты «Судовий вісник» в материале Игоря Мельника, управляющего партнера АО IMG Partners.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…