Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Земля у советов

 

В правоотношениях, связанных с землепользованием, суды высших инстанций с каждым годом ужесточают свои позиции в отношении арендаторов земель коммунальной собственности. Унификация практики, безусловно, положительное явление, но безоговорочная защита и без того «сильной» стороны в правоотношениях вызывает обоснованные сомнения в возможности непредвзятого и взвешенного судебного рассмотрения. Ретроспективный анализ правовых выводов Верховного Суда Украины (ВСУ) показывает достаточно безрадостную картину для арендаторов.

Так, ВСУ в постановлении от 7 октября 2015 года по делу № 3-481гс15 пришел к выводу о том, что увеличение нормативной денежной оценки земли является безусловным основанием для изменения в судебном порядке размера арендной платы, предусмотренной договором, вне зависимости от прочих его условий. Изменения не требуют согласия арендатора, что делает их неизбежными, а характер правоотношений — односторонним.

В постановлении от 17 февраля 2016 года по делу № 3-1160г15 ВСУ пришел к выводу, что в случае незаключения договора аренды земли убытки подлежат взысканию с арендатора, так как местный совет был неправомерно лишен права получать доход. При этом суд возложил всю полноту ответственности именно на арендатора, несмотря на то что им совершены необходимые действия, свидетельствующие о добросовестном характере землепользования, а задержка в оформлении правоустанавливающей документации в немалой степени была вызвана бездействием государственных органов. Указанное дело наводит на мысль, что суды, не вдаваясь в подробности, авансово возлагают вину на арендаторов после формирования ВСУ соответствующего прецедента по делу № 3-741гс15 (постановление от 7 октября 2015 года).

Свежий вывод содержится в постановлении ВСУ по делу № 6-824цс16 от 11 мая 2016 года. В частности, суд установил, что обязательство по оплате арендной платы является нормативно урегулированным и не может быть изменено сторонами по своему желанию, в том числе относительно порядка и методики определения денежной оценки земли.

Ранее ВСУ исходил из более либеральной позиции, предусматривающей необходимость оценки, нарушают ли выявленные несоответствия права истца и интересы сторон или являются только формальными дефектами, которые не влекут за собой недействительность всего договора (постановление от 26 декабря 2013 года по делу № 6-78цс13).

В качестве резюме отметим: в аренде земли остается все меньше диспозитивности, и все сильней проступают контуры административных процедур.

 

КИЦЕНКО Денис — к.ю.н., партнер МЮФ Integrites, г. Киев

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
Slider

Содержание

FALSE

IPF-адрес

Акцент

Бурная редакция

Документы и аналитика

Один плюс один

Книжная полка

Преподать право

Неделя права

Дефицит кадров

Обязательное участие адвокатуры

Канадская технология

Судейские сомнения

Определиться со статусом

Новости юридических фирм

Частная практика

WIPR Leaders 2016 назвал А. Мамуню одним из ведущих юристов в сфере интеллектуальной собственности

В Одессе прошел Зерновой форум & Maritime Days in Odessa 2016

Юристы МЮФ Wolf Theiss разработали изменения в законодательство для отмены регистрации иностранных инвестиций на Украине

ЮФ AVELLUM награждена за проведение лучшей налоговой сделки по реструктуризации в Европе

ЮФ Sayenko Kharenko — юридический советник реструктуризации задолженности «Укравтодора»

Я. Петров назначен региональным представителем YIAG на Украине

МЮФ ETERNA LAW консультировала CarPrice при инвестировании в бразильский сервис Instacarro

Отрасли практики

Маркетинговый плен

Фондовый режим

Рабочий график

ANTITRUST FORUM

КАЛЕНДАРЬ НА НЕДЕЛЮ

СТРАНИЦА ИЗ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИКА ЮРИСТА

Репортаж

Канадский уклон

Самое важное

Головная роль

Комплексная оценка

Кассационный труд

Судить будем по-новому

Судебная практика

Акт в независимости

Земля у советов

Бесцельные советы

Акциз на б/у автомобили

Новая аренда

Цена несправедливости

Тема номера

Проявить позитив

Разбавить концентрат

Раскаты рома

Поведение аукциона

Устроить цену

Расчетная палата

Особое значение

Быль и убыль

Частная практика

Отправиться в допуск

Превентивное содействие

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: