Если вы купили или построили дом на земельном участке, который находится в пользовании других лиц, к вам переходит право пользования этим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

Однако в связи с самовольным занятием земельного участка нередко к таким землепользователям предъявляются иски.

Самовольное занятие земельного участка — это любые действия, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли в отсутствие решения органа исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земли в собственность, предоставлении ее в аренду или соответствующей сделки по распоряжению участком.

Как собственник земли, так и землепользователь могут требовать устранения нарушения их прав и возвращения им самовольно занятых земельных участков. Самовольно установленные здания и сооружения в таком случае подлежат демонтажу. Это подтверждается судебной практикой судов кассационной инстанции (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 17 февраля 2016 года по делу № 914/3251/13).

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю в определенных случаях уже свидетельствует о самовольном занятии земельного участка. Непредоставление таких документов суду является основанием для удовлетворения иска об обязательстве освободить самовольно занятый земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние путем сноса самовольно построенного сооружения.

Как быть в случаях, когда лицо правомерно приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, и пользуется им? Ведь право ответчика как собственника недвижимости на пользование ею и как следствие — земельным участком, на котором она расположена, не может быть ограничено из-за несоблюдения порядка оформления права на земельный участок. Использование дома или другого сооружения невозможно без пользования землей. Обязательство ответчика в принудительном порядке освободить земельный участок является нарушением права собственности, гарантированного статьей 41 Конституции Украины. Указанные обстоятельства исключают возможность освобождения земельного участка под зданиями со ссылкой на его самовольное занятие. К такому выводу пришел ВХСУ в постановлении от 28 января 2016 года по делу № 3/51.

Таким образом, само по себе отсутствие у лица переоформленных на его имя правоустанавливающих документов на земельный участок не может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка.

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ЮФ ILF, г. Киев