9-10 апреля с.г. состоялся семинар, организованный юридической фирмой «Вертан», на тему: «Земля и недвижимость в городе и предместье: проблемные вопросы правового регулирования».

Новый Земельный кодекс Украины закрепил ряд новых правовых институтов, регулирующих земельные отношения. В связи с этим возникают проблемы практического разрешения ситуаций. Многие из них подробно рассматривались на семинаре. Также обсуждались вопросы регулирования правоотношений, связанных с правом собственности на землю, арендой, использованием земельных сервитутов.

Перед участниками семинара выступали специалисты в этой сфере законодательства, в числе которых заместитель председателя Госкомзема Украины Владимир Жмуцкий. Он детально ознакомил участников семинара с применением на Украине права земельного сервитута, закрепленного в новом Земельном кодексе Украины. Земельный сервитут обеспечивает право пользования соседними земельными участками. Эта тема вызвала много вопросов у аудитории. Например, нужно ли устанавливать право земельного сервитута для проведения трубопроводов по участку земли, принадлежащему государству? Владимир Жмуцкий указал на то, что в этом случае не нужно устанавливать сервитут, достаточно разрешения органов местного самоуправления.

Г-н Жмуцкий посоветовал приобретать землю в частную собственность, так как по окончании переходных положений 1 января 2005 года, предусмотренных Земельным кодексом, цена арендной платы за землю может значительно возрасти. На семинаре были представлены лучшие издания правовой литературы. В них подробно и доступно разъясняются вопросы земельных правоотношений. Одним из наиболее удачных был назван двухтомник «Земельне законодавство України», в который вошли все нормативно-правовые документы, регулирующие земельные правоотношения на Украине.

С практическими вопросами применения гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с приватизацией государственного жилищного фонда, участников семинара ознакомил судья Верховного Суда Украины Василий Гуменюк. Больше всего слушателей интересовали вопросы практики суда в области разрешения споров о переустройстве помещений: достройка, перестройкой и т.д. Василий Гуменюк обратил внимание, что нужно в каждом случае подходить к решению проблемы исходя из конкретной ситуации. К примеру, прозвучал вопрос: нужно ли отдельно выкупать лестницы и площадки в подъезде, если в нем одним собственником выкуплены все квартиры? Василий Гуменюк обратил внимание, что лестницы, лестничные площадки будут по отношению к квартирам подъезда принадлежащими вещами, которые не нужно отдельно выкупать при покупке основной вещи — квартир. Что же касается вопроса достройки и перестройки как квартир, так и принадлежащих им лестниц и площадок, то может возникнуть проблема технического решения перестройки помещений.