Бесспорно, Налоговый кодекс Украины возглавляет рейтинг нормативных актов, вызывающих повышенный интерес к совершенствованию. Так, 12 июля с. г. в Верховном Совете Украины зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения дохода при предоставлении в аренду сельскохозяйственных угодий и совершенствования отдельных норм налогового законодательства» № 2584а (законопроект № 2584а).
Законопроект № 2584а предлагает в зависимости от срока договора аренды земельного участка дифференцировать ставку налога на доход физических лиц (НДФЛ) от 10 % до 14 % на доход от предоставления в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства: чем больше будет срок аренды, тем меньше ставка налога.
В случае досрочного прекращения договора аренды или пересмотра сторонами срока его действия предлагается ввести перерасчет суммы начисленного налога в зависимости от фактического срока действия договора. Если по результатам перерасчета возникает недоплата, она будет включаться в состав налогового обязательства арендодателя по результатам отчетного налогового года и выплачиваться им самим.
Подобный принцип дифференциации в зависимости от срока договора аренды предусмотрен и для платы за землю. Так, ставка налога для сельскохозяйственных угодий, предоставленных в установленном порядке для ведения товарного сельскохозяйственного производства и используемых по целевому назначению, составит от 0,05 % до 0,09 % их нормативной оценки.
Законопроект № 2584а вводит в качестве основания для начисления арендной платы за земельный участок факт передачи земельного участка в пользование, который подтверждается актом приема-передачи.
Также планируется, что объектом обложения указанным налогом для сельскохозяйственных товаропроизводителей будет площадь сельскохозяйственных угодий и/или земель водного фонда, предоставленных им в пользование, независимо от факта государственной регистрации права пользования, если такая регистрация предусматривается земельным законодательством Украины.
Цель данных изменений — законодательно закрепить фискальную позицию налоговых органов в вопросе возможности взимания платы за землю без предварительной государственной легализации правового титула землепользования.
Законопроект № 2584а привязывает нижний предел дифференциации ставок как НДФЛ, так и платы за землю, к заключению договора аренды сроком на семь лет, однако часть 4 статьи 93 Земельного кодекса Украины в качестве минимального срока долгосрочной аренды земельных участков предусматривает пять лет.
ФОРСЮК Вита — заместитель руководителя практики налогового права ЮК Jurimex, г. Киев
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…