21 апреля с.г. состоялось оглашение решения Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ и практики их применения судами общей юрисдикции, согласно которой в случае признания судом недействительной одной из сделок по приобретению права собственности, признаются недействительными все последующие сделки без учета интересов добросовестных приобретателей.

Поводом к рассмотрению явились жалобы граждан на нарушение их конституционных прав и свобод положениями пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки. Граждане законно покупали квартиры, однако оставались без жилья из-за «темного прошлого» приобретенной недвижимости, если в цепочке сделок с этими квартирами ранее были допущены нарушения законодательства. Суд решил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, предусмотренного указанной статьей. Такая защита возможна лишь в случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, то есть в результате кражи или потери.

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.