Двоякое отношение Верховного Суда Украины (ВСУ) к статье 377 Гражданского кодекса (ГК) Украины общеизвестно: указанная норма предусматривает переход прав на земельный участок в случае приобретения недвижимости, но такой переход не является автоматическим, и для вступления нового владельца в свои права необходимо соблюдение формальных процедур.
Постановлением ВСУ от 12 октября 2016 года по делу № 6-2225цс16 была сформирована правовая позиция (на первый взгляд, не новая) о применении положений Гражданского и Земельного кодексов Украины относительно перехода прав на земельный участок. ВСУ подтвердил принцип целостности объекта недвижимости и земли, на котором он расположен, а также зависимость правового титула земельного участка от смены собственника строения, но в то же время указал на различное правовое регулирование перехода прав собственности. В итоге окончательное решение в споре не вынесено, дело отправлено на пересмотр на формальных основаниях, хотя суд и имел возможность поставить точку в спорном вопросе. Возможно, причиной нерешительности послужили потенциальные последствия для органов местного самоуправления, которые могли бы лишиться возможности манипулировать перезаключением договоров аренды и были бы обязаны оперативно реагировать на изменения в правах собственности на недвижимость.
Но более интересны выводы суда, изложенные в мотивировочной части судебного решения. Так, ВСУ не согласился с тезисом, что законодательство не предусматривает прекращения землепользования в случае смены собственника сооружения. Косвенно ВСУ указал на правомерность соответствующих исковых требований на основе статьи 141 Земельного кодекса Украины. Также ВСУ признал обоснованным разрешение спора о праве собственности в судебном порядке в ситуации, когда договором купли-продажи строения не предусмотрен вопрос перехода прав собственности на землю, а также в случае, если обладатель земельного участка не выступает стороной сделки по продаже недвижимости. Логичным является и вывод ВСУ о том, что к каждому строению применимо действие статьи 377 ГК Украины. Если постройка не имеет фундамента и может быть демонтирована, то такой объект не может определять правовой статус земельного участка ввиду отсутствия с ним неразрывной связи.
Таким образом, перспективы исков о прекращении прав на земельный участок и признании права собственности в судебном порядке остаются, но их практическая реализация сильно зависит от готовности судов рассматривать статью 377 ГК Украины в качестве нормы прямого действия.
КИЦЕНКО Денис — к.ю.н., партнер МЮФ Integrites, г. Киев
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…