Одним из способов приобретения права собственности на имущество гражданское законодательство выделяет приобретательную давность.

Согласно статье 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Ссылаясь на это положение, на первый взгляд простое и понятное, лицо, заявляющее о давности владения, считает, что у него есть все законные основания быть признанным собственником имущества по приобретательной давности. В связи с этим оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Однако, как показывает опыт, эта статья существует в теории и редко используется на практике, так как не предоставляет никаких преимуществ для приобретения права собственности по приобретательной давности лицу, которое без документов использует земельный участок более десяти лет.

К такому выводу пришел Верховный Суд (ВС) в составе коллегии судей Кассационного гражданского суда в постановлении от 11 апреля 2018 года по делу № 742/2916/15-ц.

Эта норма предоставляет лишь право обращения добросовестного пользователя имущества в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о передаче земельного участка в собственность или пользование, но не предусматривает обязательной передачи такого участка при соблюдении всех предусмотренных законом процедур и предоставлении необходимых документов.

Проанализировав статью 119 Земельного кодекса Украины о приобретении права собственности на земельный участок по приобретательной давности, ВС делает вывод о том, что не предусмотрены никакие преимущества для лиц, указанных в части 1 этой статьи, поскольку даже соблюдение всех условий приобретательной давности не приводит к возникновению права собственности на землю и фактически отсылает к общему порядку предоставления земельных участков в собственность или в пользование (статьи 118, 123 Земельного кодекса Украины).

При желании приобрести право собственности на земельный участок, который находится в коммунальной или государственной собственности, лицо должно действовать в общем порядке независимо от добросовестного, открытого, непрерывного пользования таким участком более десяти лет.

Таким образом, не стоит обращаться в суд, ссылаясь на чисто декларативную норму о приобретаемой давности, так как она не дает никакого преимущества перед общим порядком приобретения права собственности на земельный участок.

АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ЮФ ILF, г. Харьков