Ужесточение правил на землю — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №29 (1073) » Ужесточение правил на землю

Ужесточение правил на землю

Наиболее распространенными спорами в земельной сфере традиционно являются споры о возобновлении, пролонгации договоров аренды земли, возникающие в связи с неодинаковым применением судами статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли».

Автоматическое возобновление договора аренды земли предполагает молчаливое согласие сторон и наличие двух обязательных условий:

— арендатор продолжает пользоваться арендованным им земельным участком;

— в течение месяца со дня окончания срока действия договора арендодатель не возражает против такого пользования.

Отсутствие каких-либо активных действий и отличает автоматическое возобновление договора аренды от реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Верховный Суд также неоднократно указывал на то, что часть 6 статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли» не предусматривает проведения переговоров сторон относительно изменения существенных условий и обращения арендодателя к арендодателю (к примеру, постановление Верховного Суда от 21 февраля 2018 года по делу № 908/1164/17).

Однако Большая Палата Верховного Суда, пересмотрев дело в споре о признании договора аренды земли возобновленным, изменила устоявшуюся позицию.

Так, в постановлении от 10 апреля 2018 года по делу № 594/376/17-ц Большая Палата указала, что для автоматического возобновления договора аренды земли необходимо наличие следующих юридических фактов:

— арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, срок действия которого истекает;

— арендатор до окончания срока договора аренды уведомил арендодателя о своем намерении пролонгировать такой договор аренды. К такому уведомлению арендатор должен приложить проект дополнительного соглашения к договору со всеми существенными условиями;

— отсутствует письменный отказ арендодателя о возобновлении договора аренды.

Такая позиция Большой Палаты полностью идет вразрез с ранее принятыми судебными решениями.

Таким образом, Верховный Суд ужесточил правила автоматического возобновления договора аренды, которое сводится по сути к реализации арендатором своего преимущественного права.

Если ранее арендодателю нужно было следить за истечением срока договора аренды и направлять арендатору письменное уведомление об отказе от пролонгации, то после пересмотра Большой Палатой устоявшейся позиции для продления такого договора на новый срок необходимы активные действия со стороны арендатора.

 

АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ILF, г. Харьков

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

Государство и юристы

Новости законотворчества

Понятие «незаконное обогащение» в УК Украины хотят заменить новым термином

За несвоевременный или ненадлежащий ответ на депутатский запрос предлагают штрафовать

Государство и юристы

Рентгеновское изучение

Воентолк

Открытая уместность

Кто меньше?

Осторожно! Физлицо!

Не сдать в обиду

Государство и юристы

Новости из-за рубежа

Еврокомиссия и четыре торговые интернет-площадки договорились, как сделать е-коммерцию безопаснее

В США запретили разъединять семьи, которые незаконно въехали в страну

Европейская комиссия оштрафовала Google на 2,42 млрд евро

Государство и юристы

Новости законотворчества

Благотворительные и общественные организации могут обязать обнародовать информацию о финансировании

Новости из Евросуда

Судебная практика

В реприватизации «Криворожстали» не было нарушений права собственности

ВС высказался относительно определения места проживания детей

ВС отказал экс-судье в отмене постановления Верховной Рады Украины о ее увольнении

Новости юридических фирм

Частная практика

AVELLUM консультировала Nordcurrent относительно приобретения Blam! Games Studios

Interlegal защитил права крупного судоремонтного предприятия

Asters выступает консультантом МФК относительно финансирования группы Agrofusion

Dentons консультирует Better Energy A/S и НЕФКО по вопросам строительства солнечной электростанции в Украине

Axon Partners сопровождали ICO для проекта Money Token

ЮК JUSTL стала юридическим партнером Молодежного крыла Аграрной партии Украины

Отрасли практики

Донести портфель

Стоп менеджмент

ЕСть контакт

Жить по уставу

Патентные волны

Электронный суд

Репортаж

Всему есть пробел

Самое важное

Как КЗоТ наплакал

ИС-следование

Спецпроект

Дух покорения вершин. Амбиции или целеустремленность

Судебная практика

Ужесточение правил на землю

Факторный элемент

Долга дорога

Судебная практика

Судебные решения

Подписание апелляционной жалобы не адвокатом не всегда влечет за собой отмену принятого решения

Тема номера

Международное обозрение

Пункт преследования

Следствие покажет

Остановить конвейер

Отдельный ход

Частная практика

Выходной курс

Право руля

Інші новини

PRAVO.UA