Наиболее распространенными спорами в земельной сфере традиционно являются споры о возобновлении, пролонгации договоров аренды земли, возникающие в связи с неодинаковым применением судами статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли».
Автоматическое возобновление договора аренды земли предполагает молчаливое согласие сторон и наличие двух обязательных условий:
— арендатор продолжает пользоваться арендованным им земельным участком;
— в течение месяца со дня окончания срока действия договора арендодатель не возражает против такого пользования.
Отсутствие каких-либо активных действий и отличает автоматическое возобновление договора аренды от реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Верховный Суд также неоднократно указывал на то, что часть 6 статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли» не предусматривает проведения переговоров сторон относительно изменения существенных условий и обращения арендодателя к арендодателю (к примеру, постановление Верховного Суда от 21 февраля 2018 года по делу № 908/1164/17).
Однако Большая Палата Верховного Суда, пересмотрев дело в споре о признании договора аренды земли возобновленным, изменила устоявшуюся позицию.
Так, в постановлении от 10 апреля 2018 года по делу № 594/376/17-ц Большая Палата указала, что для автоматического возобновления договора аренды земли необходимо наличие следующих юридических фактов:
— арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, срок действия которого истекает;
— арендатор до окончания срока договора аренды уведомил арендодателя о своем намерении пролонгировать такой договор аренды. К такому уведомлению арендатор должен приложить проект дополнительного соглашения к договору со всеми существенными условиями;
— отсутствует письменный отказ арендодателя о возобновлении договора аренды.
Такая позиция Большой Палаты полностью идет вразрез с ранее принятыми судебными решениями.
Таким образом, Верховный Суд ужесточил правила автоматического возобновления договора аренды, которое сводится по сути к реализации арендатором своего преимущественного права.
Если ранее арендодателю нужно было следить за истечением срока договора аренды и направлять арендатору письменное уведомление об отказе от пролонгации, то после пересмотра Большой Палатой устоявшейся позиции для продления такого договора на новый срок необходимы активные действия со стороны арендатора.
АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ILF, г. Харьков
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…