8 апреля 2020 года состоялось заседание комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины (АЮУ), на котором обсудили актуальные вопросы, касающиеся недвижимости и строительства в условиях карантина. Спикерами мероприятия выступили Анастасия Бидах, председатель комитета, старший юрист Sayenko Kharenko, Татьяна Филатова, член совета комитета, управляющий партнер АО «Магнит», а также Андрей Кохан, заместитель председателя комитета, юрист Asters.

В фокусе внимания экспертов — аренда коммерческой недвижимости во время карантина, вопрос освобождения от платы за пользование имуществом с учетом новелл законодательства, форс-мажорные обстоятельства в арендных отношениях, проверки во время карантина, привлечение к ответственности за нарушение правил карантина, а также проведение проверок строительных площадок на соблюдение таких правил.

Эксперты отметили, что в случае если будет стоять вопрос об освобождении от платы за пользование имуществом с учетом последних новаций законодательства, арендатору все равно необходимо будет доказывать причинно-следственную связь карантинных ограничений и невозможности пользования имуществом. Более того, все недавние изменения создают дополнительную основу для споров между сторонами арендных правоотношений.

Анастасия Бидах считает, что соглашения между сторонами в вопросе освобождения от арендной платы достаточно, если деятельность того или иного предприятия не попадает под запрет. Это самый оптимальный вариант — всегда лучше оформлять какие-либо договоренности дополнительным соглашением. «На самом деле со всеми арендаторами договориться одинаково не получится, потому что у всех разные условия и не все могут одинаково в таких условиях использовать свои арендованные помещения. Поэтому где-то будет возможна скидка, где-то освобождение, в особенности это касается офисных помещений», — заключила г-жа Бидах.

Дополнительное соглашение не обязательно к подписанию, но это то, что однозначно следует сделать, подчеркивают спикеры.

Эксперты констатируют, что форс-мажор не освобождает от выполнения обязательства, в особенности денежного, он лишь освобождает от ответственности за нарушение обязательства. В свою очередь, уменьшение прибыли предприятия никоим образом не может служить поводом для невыполнения обязательства — по завершении обстоятельств форс-мажора арендатор все равно будет обязан оплатить весь период аренды.

Также спикеры коснулись проблем аренды жилой недвижимости. «Этот вопрос еще сложнее, учитывая, что здесь нельзя указать на невозможность арендатора использовать свои помещения. Поэтому о полном освобождении от арендной платы говорить не приходится. В этом контексте необходимо соблюдать баланс интересов во взаимоотношениях», — заявила Анастасия Бидах.

В ходе беседы эксперты обсудили вопросы проверок строительных площадок. Так, по их словам, в этот период не запрещены плановые проверки, для внеплановых проверок есть ряд оснований, по которым они могут быть проведены. Строительство объектов не находится под запретом.

Алена СТУЛИНА • «Юридическая практика»