4 февраля с.г. состоялось очередное заседание комитета гражданского права Ассоциации юрис­тов Украины, которое открыл председатель комитета, управляющий партнер АК «Правочин» Александр Онищенко. На заседании поднимались проблемные вопросы ипотеки в украинском законодательстве: о заключении договора ипотеки (общие условия и рекомендации), обращении взыскания на предмет ипотеки, ипотеке земельных участков.

Владимир Павленко, юрист АК «Легитимус» в своем докладе затронул вопросы заключения договора ипотеки, обращения взыскания на предмет ипотеки через исполнительное производство, взыскания через суд и взыскания через исполнительную надпись нотариуса. В частности, в докладе была поднята проблема реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов. Гн Павленко акцентировал внимание, что сегодня на практике нередко случается так, что право собственности на имущество, находящееся в ипотеке и подлежащее продаже с торгов, определяется по решению суда, а не приобретается на таких торгах.

Виталий Сигидин, юрист АК «Легитимус», поднимал проблемные вопросы ипотеки земельных участков. В своем докладе он указал на то, что земельные участки — особенные объекты, поскольку не являются только объектами гражданского права, их правовой статус регулируется и Земельным кодексом Украины. Виталий Сигидин обратил внимание, что юристы условно делят ипотеку земельных участков на два вида: передачу в ипотеку объекта, который находится в собственности определенных лиц, и ипотеку за кредитные средства.

Кроме того, на заседании комитета было рассмотрено письмо Председателя Верховного Суда Украины Василия Онопенко от 29 октября 2008 года, адресованное председателям апелляционных судов. В частности, отмечалось недопустимым обращение взыскания на земельные участки по решению суда в случае невыполнения должником обязательств по договору займа и другим обязательствам с одновременным прекращением на них права собственности должника и признанием права собственности за кредитором. Также решением суда не могут наделяться обязательствами лица, которые не принимают участия в споре. Как сообщили докладчики заседания, в настоящее время при решении земельных споров стороны и суды ссылаются на данное письмо.