Сейчас на Украине наблюдается просто-таки «третейский бум» — количество постоянно действующих третейских судов, созданных при самых различных организациях, приближается к сотне, активно работают и суды ad hoc. Это неудивительно — при всем несовершенстве судебной системы государства альтернативные методы разрешения споров обладают рядом неоспоримых преимуществ и имеют право на существование. Тем не менее случается, что преимущества становятся частью схем всевозможных нечистых на руку бизнесменов. Ярким примером тому является следующая ситуация.
В последнее время третейские суды, как постоянно действующие, так и ad hoc, широко используются при заключении сделок купли-продажи недвижимости, автомобилей на товарных биржах. Тем самым эти суды автоматически включились в молчаливое противостояние нотариусов и бирж в качестве союзников последних.
Заключив на товарной бирже договор купли-продажи недвижимости, автомобилей, стороны обращаются в третейский суд с заявлением о признании сделки законной. Третейские суды принимают данные заявления, основываясь на положениях статьи 6 Закона Украины «О третейских судах», в соответствии с которыми они могут рассматривать любые дела (именно дела, а не споры, как иногда читают), возникающие из гражданских или хозяйственных правоотношений, за исключением случаев, установленных в данной статье. Таким образом, в третейский суд можно обращаться и с заявлением об установлении юридического факта, в данном случае — о признании сделки, заключенной на бирже, законной. Существует и другая точка зрения, в соответствии с которой рассмотрение дел об установлении юридического факта третейскими судами является нарушением подведомственности (таким правом обладают только государственные суды), а значит, и основанием для обжалования решения суда.
Выгоды использования данной схемы заключения договоров для клиентов очевидны. Она экономит время — не нужно выстаивать длинные очереди к нотариусу, да и процедура проще, а кроме того, обходится дешевле.
Однако, развивая мысль дальше, приходим к не столь безобидным выводам. Например, о возможности уклонения от уплаты налогов, поскольку каких-либо функций налогового агента, возложенных на нотариусов, у бирж нет. Помимо того, при заключении сделок данные, вполне естественно, не проверяются через реестры, в частности, на предмет наличия каких-либо обременений, прав сособственников, прав несовершеннолетних…
С одной стороны, появляется возможность при желании продать имущество с обременениями или в обход прав других лиц, а с другой — возникают огромные риски для покупателей.
В любом случае «узаконивание» сделки купли-продажи в третейском суде имеет свой смысл. В соответствии со статьей 51 Закона Украины «О третейских судах» решение третейского суда является окончательным и обжалованию не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в данном Законе, то есть в случае нарушения подсудности и подведомственности дел. Таким образом, решение третейского суда о законности сделки не может быть оспорено по сути, даже если такая сделка была заключена с нарушением действующего законодательства.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…