В настоящее время набирает темпы создание объединений сособственников многоквартирного дома (ОСМД). Что они собой представляют, каким образом осуществляется их создание, а также о правовых основах их деятельности вы узнаете из этой статьи.

Правовые основы создания и деятельности ОСМД

Правовой основой деятельности ОСМД является прежде всего Закон Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» от 29 ноября 2001 года (Закон об ОСМД). Более детально вопросы деятельности ОСМД регулирует постановление Кабинета Министров Украины «О реализации Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» № 1521 от 11 октября 2002 года (постановление КМУ № 1521).

ОСМД может быть создано в любом многоквартирном доме независимо от формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых и нежилых помещений. ОСМД создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечения своевременного поступления средств для оплаты всех обязательных платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами (статья 4 Закона об ОСМД). Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав собственников помещений на владение и пользование совместным имуществом членов ОСМД, надлежащее содержание дома и придомовой территории, способствование членам ОСМД в получении жилищно-коммунальных и иных услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение членами ОСМД своих обязательств, связанных с деятельностью ОСМД.

ОСМД является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием и иные необходимые реквизиты, расчетные счета в учреждениях банков. ОСМД — неприбыльная организация и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.

Объединения являются альтернативой привычным для всех жилищно-эксплуатационным органам, осуществляющим управление жилым фондом. Однако, если последние, в основном по причине недостаточного финансирования, не всегда в состоянии выполнять свои обязанности по обеспечению надлежащего содержания и эксплуатации жилого фонда, то ОСМД, благодаря финансированию самими собственниками необходимых мероприятий через систему различных взносов, в большинстве случаев в состоянии достичь достойного уровня содержания многоквартирных домов. Это и является причиной, по которой создание ОСМД в настоящее время набирает темпы.

Итак, каким же образом создается, регистрируется и осуществляет свою деятельность ОСМД.

Учредительное собрание ОСМД

Для создания ОСМД прежде всего необходимо провести учредительное собрание. Созыв его осуществляется собственником дома или инициативной группой, состоящей минимум из трех собственников квартир или нежилых помещений. Для созыва учредительного собрания не позднее чем за 14 дней до даты предполагаемого проведения собрания рассылаются заказным письмом или вручаются под расписку каждому собственнику соответствующие уведомления. В уведомлении обязательно указывается:

— по чьей инициативе созывается учредительное собрание;

— место и время проведения учредительного собрания (должны быть удобными для большинства возможных участников);

— проект повестки дня собрания.

В Законе об ОСМД отсутствует какое-либо требование об обязательности подписания уведомления о проведении учредительного собрания. Но, по-моему, подписание такого уведомления целесообразно. Рекомендация о подписании уведомления членами основана на том, что в случае возникновения каких-либо вопросов, касающихся регистрации ОСМД (в том числе на этапе регистрации в органах государственной власти), имея подписи собственника дома или членов инициативной группы на уведомлении, можно будет легко доказать соблюдение требований законодательства о составе и количестве членов инициативной группы. Кроме того, наличие подписей собственника или членов инициативной группы на уведомлении исключит возможность оспаривания правомерности создания ОСМД на том основании, что не было необходимого состава и количества членов инициативной группы.

В голосовании на собрании участвуют явившиеся собственники квартир и нежилых помещений или уполномоченные ими лица с нотариально удостоверенной доверенностью. Для подтверждения своей личности участники собрания должны иметь документ, удостоверяющий личность, для подтверждения права собственности — документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство о праве собствен­ности, договор купли-продажи, дарения и т.п.). О необходимости иметь при себе на учредительном собрании указанные ­документы желательно указать в уведомлении, рассылаемом собственникам квартир и нежилых помещений. Учредительное собрание является правомочным, если на нем присутствуют более 50 % собственников дома. Учитывая указанное обстоятельство, до проведения собрания собственнику или инициативной группе, созывающим учредительное собрание ОСМД, имеет смысл выяснить количество собственников в многоквартирном доме, направив, например, соответствующий запрос в жилищно-эксплуатационный орган. В случае отсутствия кворума на учредительном собрании инициатор назначает новые дату, место и время проведения собрания. Новоназначенное учредительное собрание может быть созвано не ранее чем через 14 дней со дня несостоявшегося.

Учредительное собрание принимает решение по основным вопросам, таким как создание ОСМД и утверждение его устава. Решения принимаются путем поименного голосования и оформляются личной подписью каждого проголосовавшего в протоколе, который ведется на учредительном собрании ОСМД. В соответствующих графах протокола ставится результат голосования каждого из присутствующих на собрании — «за» или «против». Каждый из собственников на учредительном собрании ОСМД имеет один голос независимо от количества квартир или помещений, находящихся в его собственности, а также от их площади. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих на собрании лиц, имеющих право голоса.

Для проведения собрания и последующей регистрации ОСМД целесообразно будет также рассмотреть на учредительном собрании такие вопросы, как: избрание председателя собрания (он ведет учредительное собрание), наименование ОСМД, избрание членов правления и председателя правления, избрание представителя ОСМД для регистрации ОСМД в органах государственной регистрации и т.п.

Говоря о рассмотрении вышеуказанных вопросов на учредительном собрании, в частности, вопроса об избрании председателя правления на учредительном собрании ОСМД, необходимо отметить следующее. В Типовом уставе объединения сособственников многоквартирного дома, утвержденном приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 141 от 27 августа 2003 года (Типовой устав), на основании которого должен приниматься устав каждого ОСМД (статья 7 Закона об ОСМД), предусмотрено, что председателя правления ОСМД избирает правление. Однако на практике до момента государственной регистрации и постановки на учет в органах налоговой службы и фондах это сложно осуществить.

Во-первых, при государственной регистрации, получении печатей, штампов, постановке на учет в фондах потребуется доверенность, выданная руководителем предприятия на лиц, непосредственно подающих документы ОСМД в регистрирующие и контролирующие органы и получающих в этих органах необходимые документы, печати и штампы. В ОСМД таким руководителем является председатель правления. Во-вторых, при постановке на учет в органах налоговой службы в заявлении также необходимо указать руководителя, а кроме того, может потребоваться и его личное присутствие в органах налоговой службы. И, наконец, в-третьих, до момента регистрации ОСМД говорить о деятельности правления и о принятии решения правлением об избрании председателя нельзя. Потому, думаю, можно использовать следующую конструкцию: избрать председателя правления и членов правления на учредительном собрании ОСМД. При этом в протоколе учредительного соб­рания сделать отметку о том, что последующее избрание председателя правления осуществляется правлением в порядке, предусмотренном уставом ОСМД.

Устав ОСМД

Устав ОСМД составляется в соответствии с Типовым уставом (статья 7 Закона об ОСМД). В уставе ОСМД указываются:

— название и местонахождение ОСМД;

— цель создания, задачи и предмет деятельности;

— перечень имущества, находящего­ся в общей совместной собственнос­ти (так называемого неделимого имущества, к которому относится неделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома). Надо сказать, в Типовом уставе достаточно полно указан перечень всевозможного неделимого имущества, находящегося в совместной собственности членов ОСМД. Однако следует иметь в виду, что для каждого конкретного жилого комплекса неделимое имущество определено индивидуальными признаками. Поэтому желательно в уставе ОСМД указать не общий перечень неделимого имущества, предусмотренный в Типовом уставе, а записать именно то имущество, которое имеется в наличии в данном жилом доме. Перечень такого имущества можно предварительно получить по запросу в том же жилищно-эксплуатационном органе. Наряду с перечнем неделимого имущества в уставе ОСМД должны быть определены права и обязанности членов ОСМД относительно этого имущества;

— перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество: часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться в соответствии с их назначением — кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.), права и обязанности членов ОСМД относительно указанного имущества. Здесь необходимо отметить, что вышеуказанные положения, касающиеся неделимого имущества, закрепления в уставе перечня конкретного имущества, находящегося в собственнос­ти, относятся также и к общему имуществу, т.е. желательно его конкретизировать в уставе, указав имущество, находящееся в общей долевой собственности членов ОСМД, и его признаки;

— уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования. Таковыми являются общее собрание его членов, правление и ревизионная комиссия ОСМД;

— порядок созыва и проведения общего собрания ОСМД, периодичность его проведения. Так, очередное собрание созывается не реже одного раза в год, как правило, по окончании календарного года для рассмотрения итогов деятельности ОСМД, внеочередное может быть созвано по требованию членов ОСМД, имеющих более 20 % голосов от общего количества или по требованию ревизионной комиссии (ревизора);

— порядок голосования и принятия решения на общем собрании, перечень вопросов, для которых необходимо квалифицированное большинство голосов. Решение общего собрания принимается 2/3 голосов от общего количества членов ОСМД, присутствующих на собрании. Однако по ряду ключевых вопросов — принятие решения о форме управления жилым комлексом; утверждение сметы ОСМД, баланса и годового отчета; определение размера взносов и платежей членов ОСМД; проведение капитального ремонта дома, реконструкция или его восстановление после разрушения, возведение хозяйственных сооружений; внесение изменений в устав ОСМД; реорганизация ОСМД; установление ограничения на использование объектов, находящихся в общей собственности членов ОСМД, и передача их в пользование физическим и юридическим лицам; ликвидация ОСМД в случае физического уничтожения или разрушения дома и невозможности его восстановления; — решение принимается квалифицированным большинством голосов —

3/4 присутствующих на собрании членов ОСМД;

— источники финансирования, порядок использования имущества и средств ОСМД;

— порядок принятия сметы, создания и использования фондов ОСМД, включая резервные, а также порядок оплаты сов­местных расходов;

— порядок и условия заключения договоров между ОСМД и каждым собственником квартиры, помещения;

— перечень вопросов, которые могут решать собрания представителей;

— порядок принятия в члены ОСМД и исключения из него;

— права и обязанности членов ОСМД;

— ответственность за нарушение устава и решений уставных органов ОСМД;

— порядок внесения изменений в устав;

— основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) ОСМД и решение имущественных вопросов, связанных с этим.

В основном все необходимые вышеуказанные положения достоточно полно урегулированы в Типовом уставе, на основании которого и утверждается устав конкретного ОСМД. Однако по желанию членов ОСМД они вправе записать в своем уставе и иные дополнительные положения, о чем прямо указано в статье 7 Закона об ОСМД.

Государственная регистрация ОСМД

Как отмечалось ранее, процедура регистрации наряду с Законом об ОСМД регулируется постановлением КМУ № 1521, в частности Порядком государственной регистрации объединений сособственников многоквартирного дома, утвержденным указанным постановлением. Кроме того, на регистрацию ОСМД распространяется Закон Украины «О государствен­ной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» от 15 мая 2003 года. И надо сказать, по ряду вопросов указанные нормативне акты противоречат другу другу, поэтому на практике нередко возникают сложности при регистрации ОСМД.

Для государственной регистрации уполномоченное учредительным собранием лицо подает в орган государственной регистрации следующие документы:

— регистрационную карточку. Постановлением КМУ № 1521 предусмотрен свой вариант регистрационной карточки для ОСМД. Однако нельзя не отметить, что этот вариант не содержит достаточно сведений для внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей. Государственные регистраторы в связи с этим не могут выдать ОСМД свидетельство о государственной регистарции. Такие данные содержатся в регистрационной карточке формы 1, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства «Об утверждении форм регистрационных карточек» № 67 от 9 июня 2004 года. Поэтому есть все основания полагать, что представление регистрационных карточек по форме, утвержденной постановлением КМУ № 1521, необоснованно. Право утверждать формы регистрационных карточек статьей 7 Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» предоставлено Госкомпредпринимательства, а не КМУ. Однако во избежание вопросов при подаче документов ОСМД на государственную регистрацию желательно представлять регистрационные карточки и по форме, утвержденной постановлением КМУ № 1521, и по форме 1, утвержденной Гос­компредпринимательста;

— протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании ОСМД и утверждении его устава;

— два оригинала устава ОСМД, подписанного всеми его членами и председателем учредительного собрания, и пять его копий;

— список членов ОСМД. Данный список составляется в соответствии с формой, утвержденной в приложении 2 к Порядку государственной регистрации объединений сособственников многоквартирного дома. Он содержит номер квартиры или данные нежилого помещения, Ф.И.О. собственника или уполномоченного им лица, размер общей площади жилого или нежилого помещения и части этого помещения в общей площади жилых и нежилых помещений в доме. Указанные сведения удос­товеряются подписью собственника или уполномоченного им лица и председателем собрания;

— описание земельного участка установленной формы и технический паспорт дома. Описание земельного участка может быть получено в соответствующем управлении земельных ресурсов либо в жилищно-эксплуатационном органе, в управлении которого находится дом. Технический паспорт дома получается либо в соответствующем бюро технической инвентаризации, либо его копия может быть получена и удостоверена в жилищно-эксплуатационном органе, в управлении которого находится дом;

— удостоверенные копии документов, устанавливающих право владения домом, квартирой (квартирами), иными жилыми (нежилыми) помещениями каждого собственника, который непосредственно или через уполномоченных лиц принимает участие в учредительном собрании.

Регистрация ОСМД осуществляется в течение одного месяца. Сведения о регистрации ОСМД включаются в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей.

Принятие жилого комплекса на баланс ОСМД

После государственной регистрации ОСМД может:

— принять на свой баланс весь жилой комплекс;

— по договору с предыдущим собственником оставить его балансодержателем ­всего жилого комплекса или его части;

— заключить договор с каким-либо юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, о передаче ему на баланс всего жилого комплекса или его части.

Решение о принятии на баланс жилого комплекса принимается квалифицированным большинством голосов участников общего собрания, то есть 3/4 присутствующих на собрании членов ОСМД.

Процедура передачи на баланс жилого комплекса определена Порядком передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденным постановлением КМУ № 1521.

Для принятия жилого комплекса на баланс создается комиссия, в которую входят представители предыдущего балансодержателя и ОСМД. В случае принятия решения о передаче жилого комплекса или его части на баланс иного юридического лица в комиссию включаются также представители указанного юридического лица. В протоколе, которым оформляется решение общего собрания ОСМД о принятии и передаче жилого комплекса или его части на свой баланс или на баланс иного юридического лица, необходимо определить перечень лиц, которые будут входить в комиссию, созданную для принятия и передачи жилого комплекса, а также лицо, уполномоченное подписывать акт приема-передачи жилого комлекса или его части с баланса на баланс.

Комиссия определяет техническое сос­тояние передаваемого комплекса и составляет акт приема-передачи жилого комлекса или его части с баланса на баланс. Передача жилого комплекса или его части производится совместно с технической документацией — инвентарное дело, акт приемки в эксплуатацию, планы внешних сетей и т.д.

В соответствии со статьей 11 Закона об ОСМД балансодержатель обеспечивает управление жилым комплексом. Управление осуществляется в следующих формах:

— управление неделимым и общим имуществом через уставные органы объединения;

— передача всех или части функций по управлению неделимым и общим имуществом жилого комплекса юридическому лицу по договору;

— делегирование определенных уставом полномочий по управлению неделимым и общим имуществом жилого комплекса ассоциации.

Членство в ОСМД

Членом ОСМД может быть любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме. Членство в ОСМД добровольное. Оно может приобретаться одновременно с созданием объединения на учредительном собрании — в этом случае собственник подписывает устав ОСМД, протокол учредительного собрания, список членов ОСМД и другие необходимые документы. Также членство в ОСМД может быть получено индивидуально — на основании письменного заявления по согласию ОСМД. Заявление может быть подано в любой момент существования ОСМД. Порядок принятия в члены ОСМД определяется уставом. Типовой устав определение процедуры принятия в члены ОСМД относит к компетенции общего собрания. Членство в ОСМД прекращается на основании письменного заявления, а также в случае утраты права собственности на квартиру, жилое или нежилое помещение в связи с отчуждением квартиры, жилого или нежилого помещения, в случае реорганизации или ликвидации ОСМД, исключения из членов ОСМД, а также на других основаниях, предусмотренных законодательством. Собственники помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющиеся членами объединения, а также арендаторы, могут заключать с ОСМД соглашения об участии в расходах на содержание дома и придомовой территории и оказании услуг. Арендаторы и наниматели не могут быть членами ОСМД.

Отношения между собственниками помещений и ОСМД

Если ОСМД осуществляет управление неделимым и общим имуществом через уставные органы объединения, оно в данном случае является управителем.

Отношения собственников помещений и управителя регулируются договором между ними, заключенным на основании Типового договора, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 141 от 27 августа 2003 года (Типовой договор). Право требовать у жильцов заключения договора с ОСМД возникает после передачи дома на баланс, то есть после оформления акта приема-передачи и принятия решения ОСМД о форме управления неделимым и общим имуществом.

Существенными условиями договора являются:

— наименование сторон;

— предмет договора;

— права сторон относительно осуществ­ления управления жилым комплексом;

— обязанности сторон относительно предоставления услуг по эксплуатации жилого комплекса и их оплаты;

— исчерпывающий перечень услуг;

— стоимость каждой услуги и общая стоимость ежемесячного платежа;

— порядок контроля и отчета сторон;

— последствия неисполнения условий договора;

— перечень форс-мажорных обстоятельств;

— срок действия договора, условия продления и прекращения действия договора, дата заключения договора.

Все указанные положения содержатся в Типовом договоре, на основании которого каждое ОСМД заключает свой.

Споры относительно содержания конкретного договора разрешаются по соглашению сторон или в судебном порядке.

Заключение договора между собственником отдельного помещения в жилом комплексе и управителем обязательно. Собственник помещения обязан заключить такой договор независимо от того, является он членом ОСМД или нет (статьи 13, 22 Закона об ОСМД). Исключение составляют случаи, когда собственник и управитель являются одним и тем же лицом, например, когда ОСМД само является собственником одного из помещений в доме.

Если собственник отказывается заключать договор или оплачивать обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества, ОСМД имеет право обратиться с иском в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке. Право на обращение в суд возникает у ОСМД через 60 дней со дня прекращения платежей или отказа от заключения договора. К сожалению, в законодательстве не определено, когда можно обращаться с иском в суд, если собственник осуществляет платежи не в полном объеме, то есть производит частичную оплату за месяц и промежутки между платежами составляют менее 60 дней. В Типовом договоре эти положения также не оговорены. Поэтому желательно конкретизировать условия договора между ОСМД и собственником помещения, определив, что право на обращение в суд возникает через 60 дней с момента прекращения надлежащих платежей.

Надо сказать, что в практике деятельности ОСМД возникают вопросы о том, является ли ОСМД правопреемником жилищно-эксплуатационного органа в части дома, переданной на баланс ОСМД, и переходит ли задолженность жильцов перед жилищно-эксплуатационным органом по оплате коммунальных услуг к ОСМД. Думаю, что ОСМД при передаче дома на его баланс не становится правопреемником жилищно-эксплуатационного органа и к нему не переходит задолженность собственников квартир и нежилых помещений перед жилищно-эксплуатационным органом. Так, ни в Законе об ОСМД, ни в каком-либо другом нормативном акте не содержатся положения о правопреемстве ОСМД при передаче ему жилищно-эксплуатационным органом дома на баланс. Такие положения не содержат также акт приема-передачи жилого комплекса или его час­ти с баланса на баланс, утвержденный постановлением КМУ № 1521. Таким образом, поскольку это не определено в законодательстве, то не может быть и речи о правопреемстве ОСМД и переходе к нему задолженности собственников квартир и нежилых помещений.

В соответствии со статьей 22 Закона об ОСМД оплата за потребленные коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение) при наличии технических возможностей осуществления поквартирного учета может производиться жильцами и собственниками нежилых помещений непосредственно на счета коммунальных предприятий по тарифам, установленным данными предприятиями. Эти средства могут также поступать на счет ОСМД для их накопления и последующего перечисления коммунальным предприятиям. Перечисление средств на счета коммунальных предприятий ОСМД осуществляет ежемесячно в соответствии с договором, заключенным ОСМД и этими коммунальными предприятиями.

В случае отсутствия технической возможности проведения поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения и других услуг ОСМД (если самостоятельно осуществляет функции управителя) обязано за счет своих средств установить общедомовые приборы учета.

Также в случае, если ОСМД самостоятельно осуществляет функции управителя, оно по договору с поставщиками коммунальных услуг может (но не обязано) быть коллективным заказчиком (абонентом) таких услуг. В этом случае ОСМД несет полную ответственность за своевременную уплату стоимости фактически потребленных членами ОСМД коммунальных услуг.

Распределение общих счетов между сособственниками помещений в одной квартире или нежилом помещении осуществляется в соответствии с законодательством и уставом с учетом размера доли принадлежащего имущества и количества лиц, проживающих в квартире, включая тех, кто проживает временно, а также с учетом особенностей использования нежилых помещений.

ОСМД не может закладывать прибыль в стоимость услуг по договору. В соответствии со статьей 22 Закона об ОСМД и Типовым договором собственники осуществ­ляют оплату за коммунальные услуги по тарифам, установленным коммунальными предприятиями. Согласно статье 21 Закона об ОСМД, средства ОСМД используются только по целевому назначению. Использование и распоряжение средствами осуществляется в соответствии с утвержденной сметой.

Единственная услуга, размер стоимос­ти которой ОСМД может устанавливать самостоятельно, по решению общего соб­рания — услуга по содержанию дома и придомовой территории. Однако эта сумма должна формироваться на основании постановления КМУ «Об усовершенст­вовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий» № 939 от 22 июня 1998 года, то есть в указанную сумму должны включаться только расходы, предусмотренные данным постановлением.

Доля собственника в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально к общей площади помещений, находящихся в собственности или в пользовании физических или юридических лиц.

Доля участия сособственника квартиры или комнаты (комнат) в квартире, где проживают два и более собственника жилых помещений, как сособственника нежилого помещения на содержание и ремонт определяется в соответствии с его долей как сособственника помещения.

Для накопления средств на ремонт неделимого и общего имущества и срочного устранения ущерба, возникшего в результате аварий или непредвиденных обстоятельств, в обязательном порядке создаются ремонтный и резервный фонды ОСМД. Размер взносов, перечисляемых собственниками жилых и нежилых помещений в указанные фонды, определяется общим собранием ОСМД. При этом решение принимается квалифицированным большинством голосов — 3/4 членов ОСМД, присутствующих на общем собрании. Средства фондов ОСМД аккумулируются на его счете в банковском учреждении и используются исключительно по целевому назначению.

Споры относительно определения доли в обязательных платежах на содержание и ремонт неделимого и общего имущества, в других общих затратах решаются в судебном порядке.

Ликвидация ОСМД

ОСМД ликвидируется в случае:

— физического уничтожения или разрушения жилого комплекса, что делает невозможным его восстановление или ремонт;

— отчуждения жилого комплекса по решению суда;

— приобретения одним лицом всех помещений в жилом комплексе.

Решение о ликвидации принимается общим собранием членов ОСМД. На этом же собрании назначается и ликвидационная комиссия, которая непосредственно осуществляет ликвидацию. В случаях прекращения деятельности ОСМД по решению суда ликвидация осуществляется ликвидатором, назначенным судом.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) публикует информацию о ликвидации ОСМД с указанием срока подачи кредиторами своих претензий, оценивает имеющееся имущество ОСМД, выявляет его дебиторов и кредиторов и рассчитывается с ними, составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию членов ОСМД или суду, назначившему ликвидатора.

В соответствии с Типовым уставом пос­ле завершения ликвидации ОСМД имущество и средства должны быть распределены между его членами. При этом имущество, переданное ОСМД в пользование, возвращается собственникам в натуральной форме без вознаграждения.

Нельзя не обратить внимание, что подпунктом «є» подпункта 7.11.1 пункта 7.11 Закона Украины «О налого­обложении прибыли предприятий» (в редакции от 22 мая 1997 года) установлен иной порядок распределения имущества ОСМД при ликвидации. Этот порядок, в частности, действует, если ОСМД зарегистрировано как неприбыльная организация. Так, в соответствии с подпунктом 7.11.11 Закона о прибыли, в случае ликвидации ОСМД (как неприбыльной организации) его активы должны быть переданы иной неприбыльной организации соответствующего вида или зачислены в доход бюджета.