Права собственности на несуществующее имущество быть не может. Так считают многие юристы, исходя не только из банальной логики, а также из предписаний статьи 331 Гражданского кодекса (ГК) Украины.
Напомним, согласно части 2 указанной статьи, право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения и прочее) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрены принятие недвижимого имущества в эксплуатацию или его государственная регистрация, право собственности на него возникает с момента принятия в эксплуатацию или государственной регистрации соответственно.
На сопутствующие вопросы относительно охраны прав на недостроенное недвижимое имущество дает ответ часть 3 статьи 331 ГК Украины: «До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования, использованных в процессе этого строительства (создания имущества)».
Правда, уже абзац 2 части 3 статьи 331 ГК Украины позволяет заключать договоры в отношении недостроев, и тогда право собственности на них регистрируется на основании трех видов документов: а) документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого
имущества; б) проектно-сметной документации; в) документов, содержащих описание объекта независимого строительства.
Однако сделка, которая изначально предусматривалась как заключаемая «в случае необходимости», — не единственный способ признать право собственности на вещь, которая не существует как целостный объект. По мнению судов, право собственности, правда, совместной, на недостроенный дом могут приобретать… супруги. Причем не на материалы и оборудование, использованные в строительстве, а именно на незавершенный строительством объект.
Особое внимание привлекает то, что, по мнению Верховного Суда Украины, спор о признании права собственности на незавершенный строительством дом, при разрешении которого должны применяться нормы статьи 331 ГК Украины, не является идентичным спору о признании этого же недостроенного дома объектом общей совместной собственности супругов. Они определяются согласно статье 60 Семейного кодекса (СК) Украины.
Этот вопрос стал предметом изучения в ходе судебного дела по иску гр-на А. к гр‑ке А., гр-ну Б. и гр-ке Б. о признании права общей совместной собственности. Истец с 16 октября 2004 года по 19 февраля 2009 года состоял в зарегистрированном браке с гр-кой А., которой ее отец, гр-н Б., в октябре 2005 года подарил земельный участок. Решением исполнительного комитета Бучанского городского совета от 15 ноября 2005 года гр-ке А. было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. После получения разрешения истец вместе с ответчицей, гр-кой А., совместным трудом и за счет совместных средств, а также с помощью родителей в период с 2005 по 2008 год занимались строительством жилого дома. На момент возникновения спора строительство не завершено, степень готовности дома составляет 60 %, соответственно, в эксплуатацию он не сдан.
С учетом уточнения исковых требований, в суде гр-н А. просил признать недостроенный жилой дом общей совместной собственностью его и гр-ки А.
Решением Ирпенского городского суда от 12 июля 2011 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Киевской области от 27 октября 2011 года, исковые требования гр-на А. удовлетворены, незавершенный строительством дом признан общей совместной собственностью гр-на А. и гр‑ки А.
Позже с такой позицией согласилась и коллегия судей Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ), которая определением от 11 января 2012 года отклонила кассационную жалобу гр-на Б., оставив решение Ирпенского городского суда Киевской области от 12 июля 2011 года и определение Апелляционного суда Киевской области от 27 октября 2011 года без изменений.
Считая, что при рассмотрении данного спора суд кассационной инстанции неправильно применил нормы материального права, гр-ка А. и гр-н Б. подали заявления о пересмотре определения ВССУ Верховным Судом Украины, ссылаясь на то, что в определениях ВССУ от 16 февраля 2011 года, 6 апреля 2011 года, 21 сентября 2011 года, 5 октября 2011 года и 23 ноября 2011 года, принятых по аналогичным делам, суд кассационной инстанции иначе применил нормы материального права, что повлекло принятие разных решений. В частности, что на основании части 2 статьи 331 ГК Украины право собственности на новосозданное имущество, в том числе недвижимое, приобретается после завершения строительства, сдачи в эксплуатацию или государственной регистрации такого права. Заявители на этом основании просили отменить определение коллегии судей ВССУ от 11 января 2012 года и принять новое решение — об отказе в удовлетворении исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, заслушав судью-докладчика по делу и пояснения представителя ответчиков, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины пришла к выводу, что заявления не подлежат удовлетворению на основаниях, изложенных в постановлении от 20 июня 2012 года.
Судами установлено, что гр-н А. и гр‑ка А. состояли в зарегистрированном браке, когда решением местного горисполкома гр-ке А. было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, который был подарен ее отцом, соответчиком по данному делу, гр-ном Б. Строительство дома осуществлялось супругами за счет совместных средств. При этом строительство было прекращено в 2008 году и до момента расторжения брака и возникновения спора было завершено только на 60 %, соответственно, в эксплуатацию не сдано.
Согласно предписаниям статьи 60 СК Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. Считается, что любая вещь, приобретенная в браке, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
Исходя из этой нормы, суды обоснованно признали недостроенный супругами дом объектом права их общей совместной собственности.
При этом доводы гр-ки А. и гр-на Б. о неправильном применении к спору норм статьи 331 ГК Украины, изложенные в заявлении о пересмотре определения ВССУ, суд не счел обоснованными, поскольку в пересматриваемом деле судами не принималось решение о признании права собственности на незавершенный строительством дом, а только признано, что этот дом является объектом общей совместной собственности супругов на основании статьи 60 СК Украины.
Из этого можно сделать вывод, что если бы истец в данном случае заявил исковые требования о разделе имущества или о признании его права на недострой, суды должны были бы отказать в удовлетворении исковых требований. Однако, если речь идет не о признании права собственности определенного лица, а о поиске ответа на вопрос, является ли строящийся в период брака и недостроенный дом объектом общего совместного права супругов, то, действительно, суды констатировали этот очевидный и, наверное, бесспорный факт.
Более того, несмотря на то что супругов юридически не существует, суды не устанавливали их долей в этом совместно «недонажитом» имуществе — это уже был бы вопрос права собственности, которое, априори, не может возникнуть на несуществующую пока вещь.
Вместе с тем возникает вопрос о последующем разделе этого объекта права. Будет ли дом совместно нажитым имуществом, если оставшиеся 40 % достроит бывшая супруга, или такое право распространяется только на недостроенный дом, который исчезнет, как только будет завершено строительство? Может ли она запретить проход истцу по своему земельному участку или обязана допускать его к такому необычному объекту совместной собственности?
Вопросы, как говорится, нетривиальные, над которыми юристам, не без помощи Верховного Суда, теперь предстоит серьезно призадуматься.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…