Министерство юстиции Украины 22 июля с.г. предоставило свое Разъяснение относительно регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. Описываемое Разъяснение определяет, на основании каких именно решений судов проводится регистрация прав собствен­ности на недвижимое имущество.

Так, правоустанавливающими документами, на основании которых проводится такая регистрация, являются:

— принятые судами первой инстанции (общими и хозяйственными) решения по сути о признании права собственности на недвижимое имущество, а также определения судов об исправлении описок и арифметических ошибок в этих решениях;

— выданный в соответствии с ГПК судебный приказ, которым решается требование относительно права собственности на недвижимое имущество;

— мировое соглашение, ут­вержденное определением суда;

— дополнительное решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество, которое принимается в случае непринятия решения по какому-то исковому требованию, которое было рассмотрено в судебном заседании, или же суд не указал имущество, которое подлежит передаче;

— решение третейского суда о признании права собственнос­ти и определения третейского суда о разъяснении решения, исправлении в решении описок, арифметических ошибок или каких-либо других неточностей, а также дополнительное решение, так как они являются составными частями решения. Однако при подаче документов для регистрации права собственности на основании решения третейского суда прилагается исполнительный документ, выданный компетентным судом.

Особый интерес вызывает норма относительно признания решений третейских судов в качестве документов, на основании которых бюро технической инвентаризации (БТИ) должны регистрировать права собствен­ности на недвижимое имущество. При этом уточнено, что для регистрации права собственности на основании решения третейского суда необходимо предоставить еще и исполнительный документ, выданный компетентным судом. Такая правовая позиция Министерства далеко не нова и уже давно является предметом спора между третейскими судами Украины, с одной стороны, и Минюстом и БТИ, с другой. Напомним, что согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, такая регистрация проводится БТИ. Фактически аналогичная норма содержится и в пункте 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», где определено, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе Государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Пунктом 10 Дополнения 1 к пункту 2.1. Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество определено, что решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества и о передаче бесхозного имущества в коммунальную собственность являются правоустанавливающими документами, на основе которых проводится регистрация прав собственности.

Таким образом, вряд ли это Разъяснение Минюста поставит точку в проблеме регистрации БТИ права собственности на основании решения третейского суда. Практика показывает, что БТИ принимаются по таким вопросам, зачастую, прямо противоположные решения, однако, преимущественно, в регистрации права собственности только на основании решения третейского суда отказывают.