Генеральный партнер 2021 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №34 (296) » Регистрация — факт не правоустанавливающий

Регистрация — факт не правоустанавливающий

Суд установил, что возникновение права собственности на недвижимость не зависит от записи в реестре прав собственности на недвижимое имущество

Защита лицом права собственности на имущество во многом зависит от умения правильно определить, на основании какого правоустанавливающего факта это право собственности возникает. Случается, что юристы ошибочно считают таким фактом регистрацию права собственности в БТИ. Эта ошибка приводит к выбору неправильного способа защиты.

Открытое акционерное общество «С» обратилось в хозяйственный суд с исковыми требованиями признать государственную регистрацию права собственности на строение в городе Ялта незаконной и отменить ее.

Представитель БТИ против иска возразил. Он просил производство по делу прекратить в связи с отсутствием предмета спора.

Рассмотрев предъявленные документы, суд установил, что в настоящее время регистрация права собственности на объект недвижимости за ОАО «С» отменена в связи с тем, что указанное имущество продано гражданке Ч. по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом. Гражданка Ч. в свою очередь продала указанный объект недвижимости по договору купли-продажи ООО «Ф», за которым и зарегистрировано в БТИ право собстенности на эту недвижимость.

Суд указал, что, согласно пункту 1.4 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5, регистрация права собственности на недвижимое имущество — это внесение записи в Реестр права собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество. Согласно пункту 1.7 Временного положения, реестр прав собственности на недвижимое имущество является информационной системой, содержащей сведения о зарегистрированных правах собственности, субъектах прав, объектах недвижимости, правоустанавливающих документах, на основании которых осуществлена государственная регистрация прав собственности.

Таким образом, сам по себе реестр не является правоустанавливающим документом, поэтому изменения в нем не приводят к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей сторон. Кроме того, в соответствии со статьей 128 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. На этом основании суд указал, что право собственности на недвижимое имущество не связано с записью в реестре, кроме случаев, когда это прямо указывается в договоре между сторонами о переходе такого права. При таких обстоятельствах последующая регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав истца, и у суда отсутствуют основания для ее отмены.

Производство по этому делу было прекращено.

Между тем, согласно новому Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя будет возникать с момента удостоверения у нотариуса договора об отчуждении недвижимого имущества и государственной регистрации этого документа. Таким образом, со вступлением ГКУ в силу, факт регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества будет правоустанавливающим.

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Государственная практика

В юруправление КМУ придут новые люди

Министерство юстиции Украины: поиск новых специалистов

Деловая практика

Уступка права требования

Законодательная практика

Теперь за землей будет нужен глаз да глаз

Комментарии и аналитика

Вопросы регулирования вексельных отношений в разных странах мира

Неделя права

Создается интернет-консорциум

Гарант не доволен «судейским» Законом

Процессуальные кодексы: II чтение

Иск «Совтрансавто» удовлетворен

Семейный кодекс нужно править?

Скандал вокруг стадиона «АТЕК»

Новости делового мира

Новые положения о таможнях

Облигации предприятий — порядок выпуска

Реестр выданных векселей

Новости законодательства

В защиту прав инвалидов

Продлить мораторий!

Налоговый контроль должен быть узаконен

Новости из России

Брошенные невесты требуют компенсировать моральный ущерб

Новости из-за рубежа

Защитники сотрудника ЮКОСа обратились в Комитет ООН против пыток

Досрочные выборы губернатора перенесены не будут

Бушу угрожают убийством

Начальника отдела УБЭП задержали за вымогательство

Новости профессии

У департамента по вопросам исполнения наказаний новые функции

Задержан работник управления юстиции

Письма Гончарова приобщены к делу Гонгадзе

Валерий Евдокимов возглавил Всемирную ассоциацию юристов

Новости юридических фирм

«Шевченко, Дидковский и партнеры» — юридические советники лидменеджеров выпуска еврооблигаций

«Магистр & Партнеры» помогли латышам

«Профессионал» проводит семинар по банковским рискам

Первая полоса

Порочная судебная практика?

Судебная практика

Регистрация — факт не правоустанавливающий

Памятник продать не так просто…

Взыскание суммы по простому авалированному векселю

О моменте принятия судом искового заявления

Отмена определения апелляционного хозсуда

О судебной практике в таможенном праве: взгляд работника таможни

Тема номера

Хозяйственный кодекс «шагает назад»?

Трибуна

Снова о проекте Закона о нотариате

Частная практика

Возмещение затрат на юридические услуги

Юридический форум

Экстремальное вождение в духе «ЮП»

Аспекты недвижимости

У суда собственный взгляд

Правила имеют особенность изменяться

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: