27 февраля 2004 года в Большом конференц-зале Национальной академии наук Союз специалистов по недвижимости г. Киева совместно с Коммерческим центром «Институт развития недвижимости» провели семинар «Новое в применении Гражданского и Хозяйственного кодексов и Закона Украины «О налоге на доходы физических лиц» при осуществлении операций с недвижимым имуществом», рассчитанный на операторов рынка недвижимости и других специалистов в этой сфере.
Право собственности по новым кодексам охарактеризовала начальник отдела по вопросам предпринимательства управления коммерческого законодательства Департамента гражданского законодательства и предпринимательства Министерства юстиции Украины (Департамент) Наталья Гончарова. Наталья Михайловна отметила свое положительное отношение к праву полного хозяйственного ведения и оперативного управления, без которых, по ее словам, практически невозможна реализация права государственной собственности. Она также обратила внимание на одну из актуальнейших проблем нынешнего дня — проблему отчуждения объектов незавершенного строительства. Регулированию отчуждения таких объектов, пребывающих в государственной собственности, посвящен специальный закон «Об особенностях отчуждения объектов незавершенного строительства». Для объектов незавершенного строительства частной собственности такого законодательного акта нет. А согласно статье 331 Гражданского кодекса Украины (ГК), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства (создания имущества) или с момента принятия его к эксплуатации, если это предусмотрено договором. Если право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с законом, подлежит государственной регистрации, то такое право возникает с момента регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., использованных в процессе этого строительства. Нотариусы на основании этой статьи отказываются удостоверять договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства. Г-жа Гончарова признала, что решения этой проблемы на сегодня действующее законодательство не предусматривает.
Начальник Управления гражданского законодательства, заместитель директора Департамента Людмила Медведева рассмотрела вопросы, касающиеся видов субъектов хозяйствования в контексте новых кодексов. В частности, были охарактеризованы новшества кодексов, касающиеся субъектов хозяйствования. Как отметила Людмила Михайловна, поскольку новые кодексы предоставляют универсальную правоспособность юридическим лицам, последние получают возможность не записывать в устав все возможные виды деятельности, что широко практиковалось до принятия Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины. По словам г-жи Медведевой, с 1 июля 2004 года начнет свою работу Единый реестр субъектов предпринимательской деятельности.
Главный консультант Института законодательства Верховного Совета Украины Ольга Клименко охарактеризовала положения нового ГК по поводу эмфитевзиса и суперфиция, институтов, известных еще в римском праве. В рамках своего доклада
г-жа Клименко отметила, что комплексная регистрация прав на недвижимое имущество — вопрос времени. На вопрос о том, существует ли прецедент продажи суперфиция,
г-жа Клименко ответила, что она пока что не видела и договора суперфиция.
Главный консультант Института законодательства Верховного Совета Украины Ольга Саенко рассмотрела вопросы правового регулирования отдельных видов договоров и наследственного права по новым кодексам. Снова прозвучал вопрос: «А как же продать объект незавершенного строительства?». Этот вопрос следовало внести в повестку дня, поскольку некоторые юристы утверждали, что приехали, чтобы узнать именно это. Заинтересовал участников и вопрос, что представляет собой срок договора, который надо обязательно согласовать, согласно новому ХК, в договоре купли-продажи недвижимости.
Директор Департамента Инна Завальная охарактеризовала грядущие изменения во Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года. В частности, сроки регистрации этих прав будут сокращены с 2-х до 1 месяца. Датой возникновения права собственности на недвижимое имущество будет дата подачи заявки в Бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ будут регистрировать и бесхозное имущество.
Начальник отдела документальных проверок физических лиц Государственной налоговой администрации г. Киева Виктор Левченко прокомментировал особенности налогообложения по Закону Украины «О налоге на доходы физических лиц». Он пригласил участников семинара к диалогу с налоговой инспекцией, поскольку именно это является оптимальным путем предотвращения пробелов в налогообложении. А пробелы, по словам Виктора Валентиновича, лучше предупреждать, а не искать решение в условиях цейтнота.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…